Warmmiete 1.980 €
Zimmer 5
97506 Grafenrheinfeld
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügig renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 175 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Licht, Komfort und einer ruhigen Lage. Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Gestaltung: • ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten • ca. 20 m² beheizbarer und klimatisierter Wintergarten – ganzjährig nutzbar • Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer • modernes, neu gestaltetes Badezimmer (ca. 16 m²) mit Infrarotkabine – ideal zum Entspannen an kalten Wintertagen • neues, geschmackvolles Gäste-WC • im Untergeschoss: beheizbarer Hauswirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln) sowie zwei zusätzliche Lagerräume Ausstattung & Komfort • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit • lichtdurchflutete, ineinander übergehende Räume mit Sonneneinstrahlung von morgens bis nachmittags • Photovoltaikanlage (Baujahr 2020/21) mit 12 kW Speicher – von April bis Oktober nahezu stromautark, inkl. Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs • großzügige Garage mit separatem Geräteraum und direkter Zufahrt zum Haus • zwei sonnige Freisitzflächen mit Markise Außenbereich Der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 250 m² Nutzfläche umrahmt das Haus auf der Süd- und Westseite und lädt zum Verweilen im Freien ein. Möblierung Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden (z. B. Wohnzimmermöbel, Badmöbel, weitere Einrichtungsgegenstände). Die Möblierung ist nicht in der Nettomiete enthalten und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Lage • Würzburg: ca. 40 km (25 Minuten) • Schweinfurt: ca. 8 km (10 Minuten) • Bamberg: ca. 70 km (50 Minuten) • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.600 € / Monat • Nebenkosten: 380 € / Monat ⸻ Einzugsbereit, hell und modern ausgestattet – dieses Haus bietet alles für ein komfortables Wohnen mit wenig Energiekosten.
