Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
52538 Gangelt
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt nur für kurze Zeit privat und provisionsfrei! Da wir uns bedarfsgerecht neu orientiert haben, verkaufen wir unser Einfamilienhaus. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Zeitraum von 1984 bis 1987 in massiver Bauweise und ansprechender Gestaltung errichtet. Wir bewohnen es seit Februar 1988 als Erstbewohner. Es ist in Massivbauweise mit einer vollständigen Klinker-Fassade und Dämmung errich-tet, was zu seiner Langlebigkeit und Wertbeständigkeit beiträgt. Hervor sticht es durch die große Dachgaube im Obergeschoss sowie durch die in Stich-bögen ausgeführten Klinkerarbeiten an den Fenstern, dem Hauseingang und den Gara-gentoren. Alle Fenster sind Isolierfenster, wobei die Front- und Seitenfenster sowie die Eingangstür eine dritte innenliegende Bleiverglasungsscheibe aufweisen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich bietet. Die repräsentative und offen gestaltete Diele im Erdgeschoss ist mit Marmorboden aus-gestattet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Büro, die Küche sowie das kli-matisierte Wohn-Esszimmer. Ein Vorratsraum befindet sich neben der Küche, was sehr praktisch ist. Die Küche und das großzügig gestaltete Wohnzimmer führen zum Winter-garten. Von dort aus gelangt man zur überdachten Außenterrasse und zum Garten. Im Obergeschoss führt die Diele zu einem separaten WC, einem Badezimmer und vier Schlafzimmern. Im Elternschlafzimmer führt eine große Schiebefensteranlage auf den großzügigen überdachten Balkon zur Gartenseite. Daten: Wohnfläche 232,68 qm nach WoFIV, Grundstück 548 qm, Doppelgarage 35,8 qm, Stellfläche vor der Garage 52 qm, 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 WC, Wintergarten, überdachter Balkon, überdachte Terrasse. Flächen: EG: Diele 14,67 qm, WC EG 2,9 qm, Küche 14,57 qm, Vorratsraum 5,82 qm, Win-tergarten beheizt 13,59 qm, Wohnzimmer 41,64 qm, Esszimmer 19,78 qm, Büro/Zimmer 15,29 qm, Terrasse überdacht 6,27 qm. OG: WC 2 qm, Bad 9,82 qm, Diele 12,6 qm, 1. Schlaf-zimmer 25,51 qm, 2. Schlafzimmer 19,38 qm, 3. Schlafzimmer 12,30 qm, 4. Schlaf-zimmer 9,35 qm, Balkon 6,25 qm, Abstellraum Balkon 0,94 qm. Keller: Mehrzweck-raum 61,67 qm, Waschraum 15,96 qm, Werkraum 7,91 qm, Heizungsraum 6,11 qm, Öltankraum 6,27 qm, Flur 20,99 qm. Garage 35,80 qm. Lage: Der Ortsteil Birgden wird als eine der besten Wohngegenden in der Gemeinde Gangelt angesehen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs auch einen Rewe-Markt, Ärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Gangelt 4,5 km, Geilenkirchen 8 km, Heinsberg 10 km, Sittard 13 km, Kerkrade 19 km, Aachen 35 km, Düsseldorf 67 km, Köln 82 km. Energieausweis, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Öl, Energie-ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 103,7 kWh/(m²·a) (inklusive Klima-anlage und Warmwasser), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 12/1982 (Bauantrag), Erstbezug: 2/1988 Privater Verkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Die Haftung wegen Arglist und Vorsatz sowie auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Körper, Leben oder Gesundheit sowie bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz bleibt unberührt.
