Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 7
93077 Bad Abbach
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH mit außergewöhnlichem Flair in Bad Abbach, idyllisch gelegen am Kalkofen in sonniger Alleinlage. Die ruhige Umgebung mit Anliegerverkehr schafft eine entspannte Atmosphäre, während die hervorragende Anbindung für Komfort sorgt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer mit seiner weitläufigen Verglasung, die den Blick auf die Donauschleife, den Ort Bad Abbach und den markanten Hungerturm freigibt - eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus eines renommierten Münchner Planers errichtet und überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise im offenen Loft-Stil. Die Architektur ist klar, lichtbetont und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide - ideal für ein modernes Paarleben. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet Potential für individuelle Anpassungen. Altersbedingte Arbeiten erscheinen sinnvoll und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück umfasst 668 m² und ist gut geschnitten mit klar strukturierten Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², ergänzt durch ca. 31 m² Nutzfläche im Souterrain. Zwei Balkone, Terrassen und Freisitzbereiche bieten - je nach Jahreszeit - unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen. Im Souterrain befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume - ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice, hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.Eine beheizte, geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Fahrzeuge und eignet sich auch als Lager- oder Fahrradraum. Eine Holz-Gartenhütte ergänzt die Außenanlage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: DSL50 und Kabelanschluss sorgen für stabiles Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Leben.Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Kombination aus sonniger Lage, offener Loft-Architektur, großzügigem Raumangebot und Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt für Paare, die das Besondere suchen - mit Blick auf die Donau und einem Lebensgefühl zwischen Natur und Design. Ein Haus für Individualisten.