Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
55246 Wiesbaden
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem 2021 errichteten Hofensemble auf dem Gelände eines ehemaligen Weinguts in Mainz-Kostheim präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Das Ensemble, entworfen von dem renommierten Bauträger Bernhard, umfasst 19 Wohneinheiten, aufgeteilt in ein Stadthaus, ein Hofhaus sowie ein Einfamilienhaus und fügt sich harmonisch in die charmante Umgebung ein. Das Hofhaus liegt ruhig in zweiter Reihe, nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt. Der Stadtteil entwickelt sich derzeit zu einem echten Geheimtipp: liebevoll restaurierte Häuser, parkähnliche Grünanlagen und eine stetig wachsende Attraktivität prägen das Umfeld.Die bezugsfertige Maisonettewohnung umfasst das zweite Ober- und Dachgeschoss eines ruhigen Hofhauses in zweiter Reihe und bietet damit Wohnen abseits des Straßenlärms. Ein Aufzug führt bequem in beide Stockwerke des Hauses. Im unteren Bereich liegen der ansprechende Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 29m²), ein schöner Balkon mit elektrischer Markise, ein Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 18m²), ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Loggia (ca. 20 m²), ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche befinden. Hohe Decken, gemütliche Schrägen, Designerböden und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau und Miele schaffen ein elegantes Ambiente. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen Standard. Der Balkon im 2.OG und die Loggia im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein. Von hier hat man einen traumhaften Ausblick über die City.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für 38.000 Euro mit erworben werden. Die Mieter ziehen im Oktober aus, die Wohnung war bisher für 1.790 Euro vermietet und ist bezugsfertig. Eine gepflegte und freundliche Eigentümergemeinschaft rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Mainz-Kostheim.Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 30, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 13, Wärmepumpe, Strom-Mix, Baujahr: 2021, Energieklasse: A+
