Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
91154 Roth
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr schöne, große Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf einem 185qm großen Grundstück errichtet. Neben dem Grundstück, ca. 200m entfernt, gibt es einen Garagenhof mit einer Fertiggarage ca. 16qm, und Gemeinschaftsflächen mit ca.74qm.Gesamt ist der Grund vom Haus mit Garten, von der Garage und den Gem. Flächen 275m² groß.Das Haus ist vollunterkellert und mit seinen ca. 160qm Wohnfläche und ca. 50qm Nutzfläche optimal für eine Familie aufgeteilt. Auch gibt es genügend Raum für ein Homeoffice/ Büro.Sie betreten das Haus über den Windfang und die großzügige Diele. Hier befindet sich auch ein Gäste WC.Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich der sehr viel Platz bietet. Die geräumige Küche kann mittels Schiebetüre vom Wohn- und Essbereich getrennt werden.Ein sehr hochwertiger Kaminofen, Firma CERA. Design Britta von Tasch, sorgt im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den wunderschönen, pflegeleicht angelegten Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon ein Südzimmer mit Loggia, sowie ein großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Dusch-WC als Masterbad.Das Dachgeschoss, ca. 52qm, Belichtung auf Süd- und Nordseite, ist voll ausgebaut und verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Raum, einen Schrankraum/ Ankleide, und ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer gewerblich als Büro genutzt und verfügt über entsprechende Elektrifizierung/ Steckdosen.Im Keller befinden sich neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit 2 Öltanks a 2000l, der klassische Vorratsraum sowie ein großer Keller 1/ Hobbyraum mit angrenzendem Hausanschlussbereich.Der Garten ist sehr individuell und pflegeleicht angelegt. Als Sichtschutz wurden Gabionen Wände angelegt. Ein modernes Gartenhaus rundet die Gartenfläche ab.
