Kaufpreis 55.000 €
Zimmer 3
95482 Gefrees
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage, das eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.Das Haus liegt in einem idyllischen Ortsteil von 95482 Gefrees, umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur. Diese Lage macht es nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage.Dieses Objekt ist maßgeschneidert für den versierten Investor, der eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand sucht. Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert und an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die detaillierten Konditionen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.Ein Haus voller Geschichte - Technisch auf dem neuesten Stand:Auf einer Wohnfläche von 87,22 m² und einem Grundstück von 497 m² verbindet dieses Einfamilienhaus historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen.Modernisierungsmaßnahmen seit 2003:2003 - 2006: Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast) sowie der beiden Eingangstüren.2006: Umfassende Sanierung, inklusive der Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Zählerschrank und Sicherungen) und der Wasserleitungen. Eine neue Drainage wurde rund um das gesamte Haus verlegt. Im Innenbereich wurden die Wände komplett neu verputzt, die Zimmertüren im Dachgeschoss erneuert und neue Laminatböden verlegt. Das Badezimmer wurde modernisiert und eine Dusche installiert. Zudem wurde eine energieeffiziente Infrarotheizung mit Thermostaten in jedem Raum installiert und die oberste Geschossdecke gedämmt.2022: Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite des Gebäudes.2025: Neuer Fassadenanstrich auf der Vorderseite des Gebäudes.Das Haus wurde seit den umfassenden Modernisierungen im Jahr 2006 laufend gewissenhaft instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Gartenparadies - Ruheoase vor der HaustürDer Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Ruheoase mit einer Vielfalt an außergewöhnlichen Pflanzen.Das Herzstück bildet der Naturteich, in dem sich friedlich Wasserschildkröten und Goldfische tummeln - ein beruhigendes, lebendiges Biotop. Für entspannte Stunden im Freien sorgen verschiedene Sitzgelegenheiten und romantische Lauben, die an warmen Tagen Schatten spenden und zum Verweilen und Genießen der Natur einladen.Raumaufteilung für maximalen Komfort:Erdgeschoss:- Flur und Diele- Geräumige Küche- Ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer), das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum idyllischen Garten bietet.- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie eine Dusche befinden.Dachgeschoss:- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich.- Gemütliches Schlafzimmer.Nutzen Sie diese Gelegenheit! Erwerben Sie eine werthaltige Immobilie, deren Wert durch die hervorragende Pflege und kontinuierliche Instandhaltung gesichert ist.Dieses Investment bietet nicht nur eine attraktive Rendite durch die sofortige Mieteinnahme, sondern auch das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.Kontaktieren Sie uns für weitere Details und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot.*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt*
