Warmmiete 1.850 €
Zimmer 2
86154 Augsburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.480 €
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Siedlerhäuschen mit Wintergarten, Wohnküche und Garten – ruhig gelegen in Augsburg Nord Anfragen Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, gerne mit Rufnummer, sowie einem Kurzüberblick zur Haushaltsgröße, Einkommenssituation, Arbeitgeber und dem gewünschten Einzugstermin. Dieses liebevoll gepflegte Siedlerhäuschen mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Augsburg Nord, nur wenige Gehminuten von der Wertach entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenem Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Eine Straßenbahn-Bahn-Haltestelle befindet sich in der Nähe, ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Haus verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und oberes Durchgangszimmer), sowie über einen grandiosen Wintergarten und eignet sich ideal für zwei Personen – auch zu dritt lässt es sich hier komfortabel wohnen. Für mehr als drei Personen ist das Haus jedoch nicht geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, das durch seine warme Ausstrahlung überzeugt. Angrenzend liegt die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Echtholz-Einbauküche und hochwertigen Geräten. Hier ist nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen großen Esstisch – der Raum fungiert als echtes Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne ist er ideal als Rückzugsort, Leseecke oder Frühstücksplatz. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit schönem Dielenboden, ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Ankleide, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sich perfekt als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich anbietet. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort. Die Stromspeicherheizanlage sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, der Wintergarten ist ebenfalls beheizt. Böden und Wände befinden sich in einem insgesamt sehr guten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen grünen Garten, einen eigenen Stellplatz, einen praktischen Schuppen sowie einen Fahrradverschlag. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!