Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
26789 Leer (Ostfriesland)
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Investment-Highlight: Sofortige Renditesteigerung oder Neubau:Sofortiges Ertrags-Upgrade (Für den Bestandsinvestor)Die aktuelle Miete der unteren 95-m²-Wohnung ist mit 6,32 €/m² stark unter dem Marktwert. Der Käufer kann die Jahresnettokaltmiete unmittelbar auf Basis des Marktniveaus (ca. 8,75 €/m²) anheben und damit das Anlageergebnis sofort um über 2.775 € pro Jahr verbessern.Freie Entwicklung (Für den Bauträger)Das große, nicht sanierungsgebundene Grundstück ermöglicht Abriss und Neubau ohne Einschränkungen durch Sanierungssatzungen. Die Bebauung ist nur durch das Einfügegebot (§ 34 BauGB) begrenzt und erlaubt eine deutliche Nachverdichtung.Option 1: Modernisieren und Halten Risikominimierung: Heizungsanlage (Bj. 2006), neue Fenster und ein trockener Vollkeller reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf.Mietpotential: Nach der sofortigen Mieterhöhung kann der Eigentümer durch gezielte, kleine Modernisierungen (z. B. Bad/Küche) die Miete per Modernisierungsumlage weiter auf über 10,00 €/m² steigern.Steuerliche Behandlung: Der Käufer nutzt die reguläre AfA (ca. 2,5 % über 40 Jahre) für das Gebäude und kann Investitionen als Erhaltungsaufwand sofort steuerlich geltend machen.Option 2: Abriss und Neubau Dieses große Grundstück ist ideal für eine gewerbliche Neuentwicklung:Planungsfreiheit: Das Grundstück liegt außerhalb des Sanierungsgebiets, wodurch die langwierige und restriktive Genehmigungspflicht für Abriss und Neubau entfällt.Zulässigkeit: Der Neubau richtet sich nach den umliegenden Gebäuden (§ 34 BauGB). Da das Bestandsgebäude bereits zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dach aufweist, ist dies der Maßstab. Ein Bauträger kann die aktuelle Kubatur für eine höhere Anzahl von Wohneinheiten (z. B. 5-6 WE) nutzen, um die GFZ auf dem 785 m² großen Grundstück zu maximieren.
