Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
74391 Erligheim
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Erligheim - modernisiert, charmant & mit Wohlfühlfaktor!Ankommen & WohlfühlenDiese 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten 3-Familienhaus besticht auf ca. 72 m² Wohnfläche durch ihren modernen Schnitt, frische Modernisierungen und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Flur mit hochwertigen Böden, weißen Türen (2022 erneuert) und moderner LED-Deckenbeleuchtung. Von hier aus erreichen Sie alle Räume - perfekt aufgeteilt für Singles, Paare oder junge Familien.Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum offen und freundlich. Der Balkon selbst ist mit Schiebeelementen verglast und bietet so zusätzlichen "Wohnraum im Grünen" - perfekt für Sommerabende oder ein entspanntes Frühstück.Die Küche ist praktisch geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend lädt der Essbereich mit großem Fenster zum geselligen Beisammensein ein.Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - runden das Raumangebot ab. Das Bad und das zusätzliche separate WC wurden 2019 komplett modernisiert und präsentieren sich in modernem Design mit hochwertigen Fliesen und Armaturen.Zur Wohnung gehören ein riesiger Kellerraum (ca. 25 m²), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.Erligheim punktet mit seiner idyllischen Lage zwischen Weinbergen und gleichzeitig hervorragender Anbindung nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen im nahen Bönnigheim. Für Freizeit und Erholung sorgen die Weinberge, das Erlebnis- und Wildparadies Tripsdrill sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.Die Eigentümergemeinschaft ist klein und überschaubar. Rücklagen sind vorhanden, es stehen aktuell keine größeren Sanierungen unmittelbar an. Eine mögliche Dachsanierung wird noch diskutiert.Fazit:Eine Wohnung, die sofort begeistert: modernisiert, gut geschnitten, mit Extras wie großem Balkon und riesigem Keller - und das alles in einer Lage, die Lebensqualität garantiert.
