Kaufpreis 529.000 €
23701 Eutin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde schätzungsweise vor 1956 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Bereits 1956 erfolgte ein erheblicher Umbau mit dem Einbau des Treppenhauses sowie dem Ausbau des Dachgeschosses, mit dem die zweite Wohnung geschaffen wurde. 1996 wurde der Laden im Erdgeschoss um einen rückwärtigen Anbau mit Werkstatt- und Lagerflächen ergänzt, 2008 erhielten die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Balkone. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeigt zur Straßenseite eine klassische Ziegelfassade, während die Rückseite verputzt ist. Das Dach ist straßenseitig mit Betonpfannen eingedeckt, rückwärtig mit Bitumenschweißbahnen. Die Immobilie ist teilunterkellert, der Keller befindet sich im Baujahr getreuen Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 243 m², aufgeteilt in ein Ladengeschäft mit Werkstatt im Erdgeschoss (ca. 118 m²) sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 68 m²) und Dachgeschoss (ca. 57 m²). Beide Wohnungen wurden vor rund 15 Jahren umfassend renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Ladengeschäft wird seit 2001 von einem Waffengeschäft genutzt, das neben Jagdzubehör auch Jagdbekleidung vertreibt. Der Laden ist mit Kunststoffschaufenstern von 1998, moderner Gas-Brennwerttherme von 2015 und einer überarbeiteten Elektrik ausgestattet. Die Lage am westlichen Rand der Altstadt von Eutin verbindet eine zentrale, verkehrsgünstige Position mit einem ruhigen Wohn- und Dienstleistungsumfeld. Behörden, Nahversorgung, Kultur- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Durch die repräsentative Architektur der Straße, angrenzende Grünflächen und die Nähe zum Schlosspark wird die Wohn- und Geschäftslage zusätzlich aufgewertet.
