Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 11
23611 Bad Schwartau
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich in zentraler und repräsentativer Lage von Bad Schwartau.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Geschichte: Seit den 70/80er Jahren war dieses Haus immer im Familienbesitz. Ca. 1979 wurde ein bekanntes Ladengeschäft eröffnet und in diesem Zuge die Außenfassade angepasst.Erdgeschoss:ca. 120 m² Ladenfläche, Ladengeschäft mit großer Fensterfront, vermietet seit 07/2010Nettomieteinnahme p.a.: 15.600,- € zzgl. MwSt.Obergeschoss:ca. 140 m² Bürofläche, gewerbliche Nutzung, vermietet seit 07/2021Nettomieteinnahme p.a.: 14.280,- € zzgl. MwSt.Dachgeschoss:Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, BadDiese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite durch Vermietung, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte in Bad Schwartau zu besitzen und zu gestalten. Ob als Investition oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Bad Schwartau ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.Energieausweis Gewerbe EnEV B- Energiebedarf Wärme: 269,4 kWh- Energiebedarf Strom: 26,0 kWh- Primärenergiebdarf dieses Gebäudes: 350,9 kWh- Bj. Gebäude: ca. 1906, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021Energieausweis Wohneinheit EnEV B, 252,7 kWh, Klasse H, Erdgas, Bj. Gebäude: 1906, Bj. Wärmeerzeuger: 2021