Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 5
81247 München
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von München-Obermenzing erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Umgebung vereint. Das im Jahr 2002 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 158?m² Wohnfläche auf einem ca. 297?m² großen Grundstück - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch große Fensterflächen, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die offene, hochwertige Einbauküche der Marke Leicht, ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten - perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen.Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Westterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück in der Morgensonne.Die restlichen Wohnbereiche der Etagen sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Esche ausgestattet und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Westbalkon - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot stilvoll ab.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein eigenes Bad bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten - sei es für heranwachsende Kinder, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich mit Privatsphäre.Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss.Im Untergeschoss steht Ihnen ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Fitness, Hobbys oder als Spielzimmer eignet. Zudem bieten großzügige Lagerflächen und Technikräume viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt und verfügt teilweise über komfortable Fußbodenheizung. Diese Doppelhaushälfte bietet einen behaglichen Lebensraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens - ruhig, familienfreundlich und voller Möglichkeiten.
