Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 15
72488 Sigmaringen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sigmaringen233?m² Gesamtfläche | 15 Räume | bezugsfertig | renditestarkDiese großzügige, modernisierte Doppelhaushälfte bietet stilvolles Wohnen in Massivbauweise mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachtem Raumkonzept. Ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit Potenzial.Objektbeschreibung:Erbaut in solider Massivbauweise (Ziegel, Beton, Kalksandstein) überzeugt das Haus durch Langlebigkeit, Stabilität sowie sehr guten Schall- und Brandschutz. Eine gute Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieeinsatz.Die Ausstattung verbindet Ästhetik und Nachhaltigkeit: Parkett-Laminatböden, wartungsarme Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Doppelverglasung. Beheizung erfolgt über eine wirtschaftliche Gaszentralheizung (GEG-konform 2024). Anschlüsse für Fernwärme, Glasfaser und eine Wallbox für E-Mobilität sind vorbereitet.Mit über 233?m² Gesamtfläche auf ca. 291?m² Grundstück und 15 flexibel nutzbaren Räumen auf vier Etagen (UG, EG, OG, DG) ist ausreichend Platz vorhanden. Die mögliche Wohnfläche beträgt 150m² (Erd- und Obergeschoss mit 120m² sowie um mehr als 30m² erweiterbar durch Ausbau).Zustand und Ausstattung:Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Modernisierungen 2025:- Renovierung aller Wohnräume- Neue Parkett-Laminatböden im OG- Teilmodernisierung des Badezimmers- Erneuerung von Heizungs- und Wasserversorgungstechnik im KellerAlle Ebenen (Keller, Dachgeschoss, Wohnräume) sind trocken, sauber und in sehr gutem Zustand - ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich.Raumaufteilung im Überblick:- Erdgeschoss (~85?m²):Heller Wohnbereich mit Essplatz, abgeschlossener Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, sowie eine großzügige Terrasse (~33?m²) mit Sichtschutz.- Obergeschoss (~55?m²):Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken - teilsaniert mit Markenarmaturen.- Untergeschoss (~60?m²):Beheizt, saniert und vielseitig nutzbar: Hauswirtschafts- und Abstellräume, modernisierter Heizungsraum, Werkstattmöglichkeit.- Dachgeschoss (~35?m²):Tageslicht und Stehhöhe ermöglichen Ausbau z.?B. als Atelier, Studio oder Gästezimmer - Ausbaupotenzial vorhanden.Technik und Zukunftssicherheit:- Viessmann-Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D (GEG 2024 konform, kein Austausch nötig)- Fernwärme-Anschlussmöglichkeit vorhanden- Glasfaser vorbereitet - ideal für Home-Office und Smart-Home- 400?V CEE-Steckdose im Haus für Wallbox oder StarkstromgeräteParkmöglichkeiten:- Tiefgaragenstellplatz (€14.000): Überdacht, sicher und bequem erreichbar- Außenstellplatz (€6.000): Direkt am Haus - ideal für den Alltag- Wallbox-ready: 400?V-Steckdose vorhanden - perfekt für E-MobilitätAttraktive Kapitalanlage:Rendite von über 4,10?% laut Mietspiegel möglich - bei sofortiger Vermietbarkeit und ohne Renovierungsbedarf. Zusätzliches Potenzial durch Ausbau der Wohnfläche.Provisionsfrei!Ihr neues Zuhause - oder Ihre KapitalanlageOb als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Investment - diese Doppelhaushälfte bietet Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit.Kontakt und Besichtigung:Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich:Email: [email protected]