Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
86690 Mertingen
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo zusammen, ich ziehe in Erwägung, meine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anzubieten. Die Wohnung befindet sich in der Bäumenheimer Straße in 86690 Mertingen im ersten Obergeschoss und verfügt über einen ansprechenden kleinen Balkon. Zusätzlich gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum (nicht mit Holztrennwänden, sondern als abschließbarer Raum) mit ca. 12 m² zur Wohnung. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster in der Wohnung (3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik) durch die Firma Klopfer erneuert, und 2024 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich durch Maler Rauch. Zudem wurden neue Balkongeländer aus Aluprofil in der Farbe Braun installiert, um den charakteristischen Zustand des Hauses nicht zu verändern, da die Vorgänger Holzgeländer waren. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und tierfrei. Die beigefügten Bilder im Innenraum der Wohnung stammen von früheren Aufnahmen zu meiner Wohnzeit, und der angrenzende Spielplatz wurde ebenfalls durch die Gemeinde modernisiert. Ideal für kleine Familien, die in einer schönen, ruhigen und angesehenen Gegend wohnen möchten. Die Wohnung ist an ein junges Langzeitmieterpaar vermietet, das auch drin bleiben würde, wenn der Käufer die Wohnung als Wertanlage kauft, statt sie selbst zu nutzen. Das Bad ist eigentlich gut in Schuss und benötigt keine Renovierung. Was allerdings gemacht werden könnte, um die Wohnung in einen modernen Zustand zu versetzen, wäre der Austausch des Laminats und der Türen. Die Küche ist von ALNO, von sehr hochwertiger Qualität und ebenfalls inklusiv. Man könnte nur die Geräte tauschen, wenn man möchte, ansonsten weiterhin an das Paar vermieten oder selbst einziehen und sofort wohnen. Sonstiges: Penny und Netto sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, Schule/Kindergarten/Baggersee in 10 bis 15 Gehminuten, Fernwärmeheizung aus der Biogasanlage BENC in Mertingen statt Erdgas, professioneller und guter Hausverwalter der Anlage vorhanden, hochwertige Einbauküche inkl., Nebenkosten (Heizung, Wasser, Versicherung, Kaminkehrer, Hausmeister, Instandhaltung, Hausverwalter etc.) ca. 400 €/Monat. Makleranfragen werden nicht beantwortet!!! Es besteht kein Verkaufszwang!!! Fakeanfragem werden nicht beantwortet!!! Preis ist VB!!! Besichtigung nach Terminabsprache möglich. Schreib- und Tippfehler vorbehalten. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. MfG Kurt
