Kaufpreis 716.000 €
Zimmer 6
86920 Denklingen
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Epfach im Pfaffenwinkel : Traumhaus in Massivholz von Fullwood mit fantastischem Raumklima und viel Licht durch bodentiefe Fenster, herrlicher Garten, 6 Zimmer, voll unterkellert, Luft-Wärmepumpe und Solarthermie als Heizung , eine Regenwasser-Zisterne im Garten, Carport für 2 mit Geräteschuppen und Wohnen im idyllischen Pfaffenwinkel, wo andere Urlaub machen - was will man mehr!? Fußbodenheizung im ganzen Haus, ein Kaminofen mit Blick aufs gemütliche Feuer im Wohnzimmer und Echtholzböden tragen das ihrige zur Wohlfühl- Atmosphäre bei. Großzügigkeit ist generell das Motto. Sie beginnt im Entree mit großer Deckenhöhe und Glastür hin zum mit 70qm sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist selbstverständlich. Sie reicht bis in den üppig bepflanzten Außenbereich mit jeder Menge Abstand zu den lieben Nachbarn. Durch die bodentiefen französischen Fenster schweift der Blick ins Grüne. Aber keine Angst vor heißen Sommern – alle der Sonne ausgesetzten Fenster im Haus sind mit dekorativen elektrischen Außen-Rollos versehen. Apropos Aussicht : die angrenzenden Grundstücke sind unbebaut und bleiben es auch. Und übrigens ist die Baugenehmigung für das eigene zusätzliche Gartenhäuschen auch bereits vorhanden. In den Wohnbereich mit gemütlicher Couch-Ecke und großem Essbereich integriert ist die offene helle Küche mit Kochinsel, viel Arbeitsfläche und allen nötigen Einbaugeräten. Kurzer Weg in die angrenzende Speisekammer. Auch im Obergeschoß bieten 2 Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang jede Menge Raum zur Entfaltung und auch Aussicht in die Ferne. Im 3. Schlaf-/Kinderzimmer sind praktische Einbauschränke vorhanden, Platz ist wiederum kein Thema. Das Atelier in der großen Gaube bietet je nach persönlicher Stimmung Ruhe, Inspiration und Weitblick - lädt einfach ein zum Verweilen. Oder ebenfalls zum Schlafen… Im Keller sind größtenteils Holzböden, Laminat und in der Waschküche Fliesen verlegt. Dort befindet sich auch die Elektrik, der Glasfaseranschluß, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Wasserenthärtungsanlage. Ein großer Hobbyraum ermöglicht die Nutzung als Partykeller, Werkstatt oder auch Fitnessraum, denn im Nebenraum (mit Fenster) ist praktischerweise sogar eine neuwertige Infrarot-Wärmekabine in Sauna-Qualität installiert. Der letzte Kellerraum schließlich, mit Holzlaminatboden, Zusatzheizung, Fenster und Tageslicht, wird als willkommenes Büro genutzt. Kurz zum Garten : es gibt außer Rasen angelegte Bereiche mit Blumenbeeten, blühenden Magnolien, hohen Zier-Gräsern und Farnen, einige Johannisbeer-Sträuchern und als Highlight auf 2 Seiten als Sichtschutz jeweils eine prächtige Bambus-Hecke. Gieswasser kommt kostenlos aus der 12 Kubikmeter Regenwasser-Zisterne. Sonne oder Schatten, Sie haben 4 Gartenseiten zur Auswahl! Auf der Süd-Terrasse scheint sie bis zum Abend, ein großes Sonnensegel bietet Schutz und ein Wintergarten ist möglich. Nun zur Umgebung : die Anbindung an Landsberg mit Krankenhaus, Kunst und Kultur ist über die B17 perfekt. Auch die Regiobahn mit Haltestelle Denklingen fährt bald wieder. Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Ärzte und Schulen gibt es in der näheren Umgebung. Badesee in 5 min., Diessen am Ammersee in20, ICE-Bahnhof in 25 und zum Flughafen in 40min.
