Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
49661 Cloppenburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone von Cloppenburg. Ein Erstbezug, der gleichermaßen für Selbstnutzer mit hohen Ansprüchen wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung attraktiv ist.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle, offene Schnitt. Der einladende Flur führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet wird und den Blick auf die Innenstadt freigibt. Die angrenzende, überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie - ein geschützter Außenbereich mit wunderschönem Ausblick.Der Wohnbereich ist nahtlos mit der modernen Einbauküche verbunden - perfekt für offene Wohnkonzepte und gesellige Abende. Hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik ziehen sich durch die gesamte Wohnung und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia und genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein stilvolles Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein Personenaufzug, der bis in die Tiefgarage fährt, sorgen für höchsten Komfort. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit (15.000 €) erworben werden. Besonders praktisch: Der Aufzug verbindet die Wohnebene direkt mit dem Erdgeschoss und der Tiefgarage - so gelangen Sie barrierefrei und trocken in Ihre Wohnung oder mitten in die Stadt.Auch energetisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Die gesamte Wohnanlage erfüllt den KfW-40-Standard und garantiert dadurch niedrige Betriebskosten bei maximalem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das übernehmbare KfW-Darlehen in Höhe von 120.000 € (Bonität vorausgesetzt) mit einem Zinssatz von nur 1,1 %. Davon müssen 24.000 € nicht zurückgezahlt werden, was dieses Angebot zusätzlich aufwertet und für Investoren noch attraktiver macht.Die Lage in der Cloppenburger Innenstadt ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Der Wochenmarkt und die attraktive Fußgängerzone laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung - der Bahnhof sowie die B72 sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Fazit: Diese Neubauwohnung vereint erstklassige Lage, moderne Ausstattung, zukunftssichere Energiewerte und ein außergewöhnlich attraktives Finanzierungsmodell. Ein Zuhause mit Seltenheitswert für Eigennutzer - oder eine renditestarke Kapitalanlage mitten in Cloppenburg.Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
