Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
53773 Hennef (Sieg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus den Jahren um 1900-1910 bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe in bester Lage von Hennef. Das genaue Baujahr ist aufgrund eines Wiederaufbaus nach der Kriegszeit nicht zu ermitteln. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal, das seit vielen Jahren erfolgreich als Maklerbüro genutzt wird und damit eine sichere Mieteinnahme garantiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine Lagerfläche, die mit den entsprechenden Änderungen und Genehmigungen ebenfalls als kleines Geschäft genutzt werden könnte.Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen. Zwei kleinere Einheiten befinden sich im Obergeschoss, während im Dachgeschoss eine großzügige Wohnung viel Platz bietet. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und kann aufgrund des Verkaufs kurzfristig besichtigt und solide neu vermietet werden, sodass weiteres Potenzial für steigende Mieteinnahmen besteht.Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf rund 43.000 Euro. Neben den Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt einen Innenhof sowie eine Garage, die den Nutzwert zusätzlich erhöhen.Bei den Bilder handelt es sich um die Wohnung im Obergeschoss links.Dank der hervorragenden Lage in der Innenstadt von Hennef, der langjährigen Mieter und der soliden Perspektiven stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
