Kaufpreis 299.772 €
Zimmer 7
90411 Nürnberg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Lage aus dem Jahr 1970 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit finanziellem Weitblick.Die 72 jährige Verkäuferin möchte gerne im Haus wohnen bleiben und im Rahmen des notariellen Verkaufs der Immobilie ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht im Grundbuch eintragen lassen. Sie übernimmt jedoch vollständig die laufenden Nebenkosten und kleinere Reparaturen. Für den Käufer entsteht somit keine laufende finanzielle Belastung.Demzufolge wird, unter Berücksichtigung des lebenslangen Wohnrechts, diese Immobilie deutlich unter dem Marktwert liegenden Preis angeboten. Bei diesem Haustyp des Reihenmittelhauses der Firma WOHNBAU wurden im Entwurf, wie auch in der Konstruktion völlig neue Wege beschritten. Das 2-geschossige Haus bietet ausreichend Platz für eine 6-köpfige Familie. Darüberhinaus wurde im Untergeschoss noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen, da auf der Eingangsseite die Straße, bzw. der Wohnweg um etwa eine halbe Geschosshöhe unterhalb des Erdgeschossfussbodens liegt. So wird eine für Wohnräume entsprechende Belichtung durch normale Fenster erreicht. Diese sich im Untergeschoss befindende Fläche samt Bad, WC, Waschküche und Flur wurde nicht in die gesamte Wohnfläche von gesamt 110,11 qm mit eingerechnet, sondern beläuft sich zusätzlich auf 30,45 qm. Das Flachdach mit Alu-Villadrit-Dachhaut, die Verkleidung der Lisenen, der Mauerpfeiler und der Giebelscheiben mit verfugten Klinkern und die entsprechend wetterbeständig imprägnierten Holzverkleidungen, die Kunststoff-Rolläden an den Fenstern und die mit Aluminium verkleidete Hauseingangstüre bedürfen auf Jahre hinaus keiner besonderen Pflege und Unterhaltung. Es wurden im Jahr 2012 seitens der aktuellen Eigentümerin neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Innenseite der Fenster ist aus weissem Holz, die Aussenseite aus Aluminium.Desweiteren wurde ca. im Jahr 2013/2014 eine neue Gaszentralheizung der Firma Elco eingebaut. Eine Garage wird für Euro 20.000,- mitverkauft. Die Garage befindet sich in einer Garagengruppe.
