Warmmiete 2.400 €
Zimmer 4
40699 Erkrath
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.670 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine großzügige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus wartet auf neue Mieter. Die Einheit erstreckt sich über eine komplette Haushälfte, während die andere Hälfte zwei separate Wohnungen umfasst. Auf rund 142 m² und zwei Ebenen bietet das Objekt viel Raum für komfortables Wohnen.Vor kurzem erfolgte eine umfassende Modernisierung. Im Obergeschoss wurden das separate WC und das Duschbad erneuert, ebenso die Elektrik. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den grünen Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Garten gehört exklusiv zur Wohnung und bietet neben einer überdachten Gartenhalle auch einen direkten Zugang zur Garage.Im Erdgeschoss erwarten die künftigen Mieter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem separaten WC und einem Duschbad.Vier Kellerräume, darunter zwei klassische Abstellräume, ein Waschraum und ein großer flexibel nutzbarer Funktionsraum, ergänzen das Angebot. Über einen separaten Kellerabgang besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage.Hochwertige Ausstattungsdetails, eine durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Gartennutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.Für behagliche Wärme sorgt ein elektrisches Heizsystem, das sich aus teilweise verlegten Fußbodenheizungen sowie klassischen Nachtspeicheröfen zusammensetzt. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden vom Mieter direkt über den eigenen Stromvertrag abgerechnet. Die Kosten für die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmes Wasser werden auf 400€/mtl. geschätzt.
