Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
22177 Hamburg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1986 in konventioneller Bauweise errichtet. Zur rechten Seite des Grundstücks handelt es sich um eine Grenzbebauung und wurde an das Nachbargebäude angebaut. 1991 erfolgte die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, somit sind 2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Da das Haus immer in einer Familie genutzt wurde, hat es nie eine Eigentümerversammlung gegeben. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt 163,4 m² zuzüglich der Terrassen. Das Haus bietet verschiedene Optionen es zu nutzen. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Gerationen-Haus bieten sich genausogut an, wie zum Beispiel die Selbstnutzung einer Etage und Vermietung der zweiten Einheit. Im Anbau befindet sich die Garage und ein Carport. Das Schleppdach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fensterrahmen sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Alle Fenster sind Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Erdgeschoss und Keller haben eine Fußbodenheizung. Das Gebäude ist zum Teil sanierungsbedürftig. Es gibt Durchfeuchtungen im Keller deren Ursache zum Teil bereits beseitigt wurden, die Elektrik und auch die Sanitäranlage sind zum Teil nicht in Ordnung. Dieses betrifft vorrangig den Keller.
