Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 6
22397 Hamburg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 erbaut und verfügt über ca. 109,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch die gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet ein Zimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, die offene, leicht zurückversetze Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und der schöne Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster verfügt der Wohn- und Küchenbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Bauseitig befand sich die Küche im Zimmer im Erdgeschoss. Hier sind die Anschlüsse auch noch vorhanden, sodass hier auch wieder die Küche eingebaut werden kann (siehe "IST"- und "KANN"-Grundriss).Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in westlicher Ausrichtung befindet. Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen einen idealen Schutz für jede Wetterlage. Der Garten bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und am Ende des Gartens befindet sich auch noch ein praktisches Gartenhaus (für Gartengeräte, Fahrräder etc.) Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer und ein Flur zur Verfügung. Hier ist auch das helle Vollbad mit der separaten Dusche und Doppelwaschtisch untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Raum. Dieser Raum wurde nachträglich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (weiterhin Nutzfläche).Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller mit seinen 4 Räumen und ca. 58 m² Nutzfläche. In einem der vier Räume ist die Gasheizung (Bj.1996) untergebracht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung. Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2071 und es fällt bis zum Jahr 2071 keine Erbpacht mehr an, da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
