Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
79713 Bad Säckingen
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage direkt am Waldrand präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem eindrucksvollen Grundstück von 1.126 m². Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch unverbaubar - hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und einen Weitblick, der bleibt.Das 1956 errichtete Haus mit ca. 206 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre, die den Charakter der Immobilie bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. 2018 wurde dieser Bereich umfassend renoviert und durch einen Raumdurchbruch geöffnet - so entstand ein lichtdurchfluteter, einladender Mittelpunkt für das Familienleben.Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 begeistert mit moderner Ausstattung und viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet.Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kachelofen aus dem Jahr 2004 mit beheizbarer Sitzbank, der in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad, 2016 vollständig modernisiert, überzeugt mit Badewanne, Dusche und zeitloser Gestaltung.Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert:- 2004: Einbau eines Kachelofens mit beheizbarer Sitzbank- 2008: Dämmung der oberen Geschossdecke- 2009: Anbau des Westbalkons- 2012: Dachisolierung und Neueindeckung- 2012: Wärmeschutzmaßnahmen am gesamten Haus- 2016: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss- 2018: Einbau einer hochwertigen Einbauküche- 2018: Renovierung des Erdgeschosses mit offenem Durchbruch im Wohn- & Essbereich- 2025: Einbau einer Osmoseanlage zur WasseraufbereitungHinzu kommt eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher (aktuell auf 5,2 kW gedrosselt), die den nachhaltigen Energieweg ebnet. Unterschiedliche Heizsysteme - von Gas über Infrarotheizungen bis hin zur elektrischen Fußbodenheizung im Wintergarten - bieten Flexibilität und Effizienz.Neben praktischen Kellerräumen finden Sie im Untergeschoss einen ganz besonderen Akzent: den Weinkeller - perfekt zur Lagerung edler Tropfen. Dank separater Räume und den zusätzlichen Badezimmern bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Gartenfreude und Erholung. Neben einem Carport stehen zwei Außenstellplätze sowie ein praktischer Schopf zur Verfügung. Der Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität.Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und steht Ihnen ab dem 01.11.2025 zur Verfügung.Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügigen Raum für die ganze Familie, energieeffiziente Modernisierungen und liebevolle Details zu einem besonderen Gesamtpaket. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, Platz und einem großen Garten ist, wird hier fündig.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
