Kaufpreis 173.000 €
Zimmer 2
94032 Passau
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, gut geschnittene 2. Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, des im Jahr ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhaus, in praktischer, zentrumsnaher Wohnlage der Universitätsstadt Passau.Die WEG wurde in massiver Bauweise, auf dem ca. 1.265 m² großen Grundstück, errichtet und besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Hausaufgängen, 22 Wohneinheiten, 12 Garagen und 6 Außenstellplätzen. Die Anlage wird gemeinschaftlich verwaltet und regelmäßig instandgehalten, weshalb sich das Wohnhaus in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Bei den ausgeführten Modernisierungen wurden bereits die Fenster, die Heizung und die Fassade erneuert.Über das Treppenhaus gelangt man in das 3. Obergeschoss, in dem sich zwei Wohnungen befinden. Die Wohnung betritt man über die Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet.Auf der linken Wohnungsseite, der Süd-Seite, liegen das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und ein Fenster.Die Küche befindet sich nebenan und ist praktisch geschnitten, wodurch diese ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet.Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs und hat eine schöne Größe. Durch den guten Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und bietet durch die Ost-Ausrichtung Morgensonne.Gegenüberliegend befindet sich das gut großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Donau. Das Zimmer lässt sich schön in einen Essbereich, vor dem Balkon und einen gemütlichen Wohnbereich unterteilen. Durch die vielen Fensterflächen ist das Zimmer stets gut belichtet. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf den Balkon, welcher einen schönen Weitblick über die Donau nach Hacklberg bietet. Zusätzlich hat die Wohnung eine sehr praktische, als auch geräumige Abstellkammer. Diese bietet viel Stauraum und ist von der Diele aus begehbar.Die Wohnung ist seit Februar 2024 an eine junge Familie vermietet. Die Mieter bewohnen die Wohnung aktuell mit einem Kind und würden gerne noch weiterhin in der Wohnung wohnen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 620,- EUR zzgl. 217,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Der Stellplatz ist separat für 40,- EUR fremdvermietet.Rundum eine schöne Wohnung die sich gut als Kapitalanlage eignet.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr: ca. 1985•Etage: 3. Obergeschoss•Wohnfläche: ca. 61,81 m²•Zimmer: 2 Zimmer•Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenboden•Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster •Fenster: doppeltverglaste Fenster•Heizung: Öl-Zentralheizung•Verfügbarkeit: gut vermietet•Keller: ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet•Hausgeld: ca. 306,- EUR monatlich•KFZ: ein Stellplatz kann mit erworben werden•Mieteinnahmen: 620,- EUR (Wohnung) und 40,- EUR (Stellplatz)
