Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 3
35039 Marburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre offene Gestaltung, helle Räume und ein modernes Wohngefühl.Auf Eingangsebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die offene Küche - die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen freundlichen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zum Entsannen im Freien einlädt. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Mit Ausnahme des Dachgeschosses wurden die Fenster sowie die Balkontür auf dieser Ebene in ca. 2018 erneuert und sind nun mit einer hochwertigen Dreifachverglasung ausgestattet - ein echtes Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. dort finden Sie ein im Jahr 2016 geschmackvoll modernisiertes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zum zweiten Balkon haben sowie einen zusätzlichen Raum, der ursprünglich als Abstellfläche vorgesehen war, jedoch zu einem weiteren Wohnraum umgestaltet wurde - diese Fläche ist nicht in den 89 m² enthalten. Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes und ruhiges Wohnen in zentraler Lage legen.Gemäß aktuellem Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 410,- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 264,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 63,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung € 83,- monatlich beträgt. Diese Erhaltungsrücklage wird für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet.Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Immobilie persönlich vor.
