Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 8
80999 München
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die äußerst großzügig erbaute Einfamilienhaus-Villa mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 1983/84 auf dem ca. 808 m² großen und schön geschnittenes Grundstück, im beliebten Allach-Untermezing errichtet.Das gesamte Haus verfügt insgesamt über ca. 345 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilen, aber es gibt noch eine Souterrain-Wohnung die eine Nutzfläche von ca. 118 m² (zzgl. weiterer Kellerräume) aufweist und noch ein Dachgeschoss, welches bereits teilweise ausgebaut wurde. Rundum ein sehr geräumiges Haus mit schönen Flächen und idealer Grundstücksgröße.Zum Haus gelangt man über eine Zuwegung auf der Nordseite und erreicht den Haupteingang von dem man das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung aus erreichen kann. Man betritt das Haupthaus über die geräumige Diele, die alle Zimmer im EG verbindet und mit schöner, offener Treppe in das Obergeschoss ausgestattet ist. In der Diele befindet sich auch die Garderobe und ein Gäste-WC. Von der Diele gelangt man in den großzügigen, offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Süd-Seite. Das Zimmer bietet hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten und hat einen Zugang auf die große Süd-Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Das Esszimmer liegt direkt nebenan und ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Das Esszimmer bietet ebenfalls sehr viel Platz und gute Stellmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Zimmer über einen Kachelofen der für eine gemütliche Wärme sorgt. Mit den Fenstern zur Süd- als auch zur Westseite ist das Zimmer ganztags schön belichtet. Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer und könnte auch zum Esszimmer offen gestaltet werden. Die Küche hat einen schönen Schnitt und ist durch die Süd-Ausrichtung stets gut belichtet. Außerdem verfügt das Erdgeschoss noch über ein Arbeits-/Schlafzimmer auf der Ost-Seite. Das Zimmer ist von der Diele aus begehbar und ist großzügig angelegt. Von hier hat man einen weiteren Zugang in den Garen mit kleinerer Ost-Terrasse.Im Obergeschoss wurden die Schlaf- und Badezimmer integriert. Es stehen zwei fast gleich große Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Balkon eines ohne, zur Nutzung zur Verfügung. Beide Zimmer haben eine schöne Größe und lassen sich sehr schön nutzen. Das Elternschlafzimmer befindet sich nebenan und ist großzügig angelegt. Vom Schlafzimmer hat man einen Zugang auf den Süd-Balkon. Außerdem stehen auf dieser Etage ein Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, sowie das große Masterbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenstern zur Verfügung. Von dieser Etage gelangt man auch in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches noch zusätzlichen Platz als Nutzfläche bietet. Der Gartenbereich wird ausschließlich vom Haupthaus genutzt. Sehr schön ist die Ost-Süd-West-Ausrichtung des Gartens mit idealer Besonnung und großer Rasenfläche. Der Garten ist aktuell einfach und pflegeleicht angelegt.Die Einliegerwohnung betritt man über die offene Diele die alle Zimmer verbindet. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist durch die großen Fenster zur Ost- und Südseite schön belichtet und bietet viel Platz zum einrichten. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den geräumigen Ost-Süd-Balkon. Die Küche befindet sich angrenzend und könnte auch zum Wohnraum offen gestaltet werden. Aktuell ist die Küche als Wohnküche mit gemütlicher Essecke konzipiert und ist voll ausgestattet. Die Wohnküche hat eine gute Größe. Das Schlafzimmer ist über die Diele aus erreichbar und verfügt über einen großzügigen Schlafbereich und einen abgeteilten, begehbaren Kleiderschrank.Das Duschbad befindet sich gleich neben dem Schlafzimmer und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist geräumig und bietet eine Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Dachgeschoss über dieser Wohnung wurde bereits ausgebaut und verfügt über eine großes Büro und ein weiteres Schlafzimmer. Aktuell wird dieser Bereich nur mit einer Beistellleiter erschlossen.Im Untergeschoss wurde aufgrund der guten Belichtung, durch Abböschung in manchen Bereichen, eine zusätzliche Souterrain-Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine praktische Küche, einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein nichtausgebauter Saunaraum und eine nicht fertiggestellte Kegelbahn stehen zusätzlich noch zur Verfügung. Außerdem gibt es im UG noch einen Waschküche und einen Lagerkeller die dem Haupthaus zugeordnet sind.Im Außenbereich steht noch ein großer Geräteschuppen zur Verfügung. Von diesem gelangt man direkt in den Garten oder auch in den Kellerbereich.Die geräumige Doppelgarage ist von der Ost-Seite aus befahrbar und befindet sich im Haus. Vor dem Haus können noch weitere Autos problemlos geparkt werden.Der Käufer muss berücksichtigen, dass das Haus umfassend modernisiert werden muss. Die Substanz des Hauses ist sehr gut und bietet hervorragende Voraussetzungen, um die schöne Villa wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Eine größere Neubebauung wäre mit Doppelhäusern und Reihenhäusern möglich.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr:ca. 1983/84•Grundstücksgröße: ca. 808 m²•Stockwerke:KG+EG+OG+DG•Wohnfläche: ca. 345 m² + Dachgeschoss und Untergeschoss in Wohnraumqualität•Zimmer:8 Zimmer + Dachgeschoss und Untergeschoss in Wohnraumqualität•Bodenbeläge: Fliesenböden, Laminatböden und Teppichböden•Fenster: doppeltverglaste Holzfenster •Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe und zusätzliche Holzheizung (beides aus Baujahreszeit), zusätzlicher Kachelofen im Esszimmer (aktuell stillgelegt)•Stellplätze: große Doppelgarage im Haus und Parkmöglichkeiten vor dem Haus•Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich•Bebauungsmöglichkeiten: das Grundstück könnte auch nach §34 bebaut werden. Denkbar ist die Bebauung mit 2 Doppelhäusern oder einem 3-4 Vierspänner. Eine Bauvoranfrage wurde nicht eingereicht und der Käufer kann die Bebauung nach seinen Vorstellungen mit der LBK abstimmen.
