Kaufpreis 93.000 €
Zimmer 5
02681 Schirgiswalde-Kirschau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Schirgiswalde-Kirschau, genauer gesagt im Stadtzentrum von Schirgiswalde, bieten wir ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbebereich an.Dieses historische Gebäude verfügt über eine Terrasse, ein Nebengebäude sowie einen idyllischen Mietergarten hinter dem Haus und bietet zudem eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss.Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.Derzeit ist lediglich eine Bürofläche von ca. 93 m² vermietet, was bereits eine sichere Einnahmequelle darstellt. Nach einer Modernisierung der drei weiteren Wohneinheiten kann das gesamte Objekt zur Vermietung angeboten werden - gern unterstützen wir Sie dabei. Bei einer kalkulierten Miete von ca. 5,20 € pro Quadratmeter und 356 m² Wohnfläche ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.214 €.Der Gewerberaum mit einer Größe von 63,00 m² im Erdgeschoss könnte sofort zur Vermietung angeboten werden.Aus Kaufpreis und notwendigen Modernisierungskosten ergibt sich ein Investitionsvolumen von ca. 133.000 €. In Relation zu den jährlichen Mieteinnahmen von 22.214 € bedeutet dies eine Amortisationszeit von nur rund 10 Jahren.Mit einer durchdachten Gestaltung der Wohnungen kann eine breite Zielgruppe angesprochen werden. Im Gebäude gibt es zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung. Diese Wohnungsgrößen, wird auf dem Markt besonders gefragt.Zur technischen Ausstattung zählen Kabel- und Satelliten-TV, was zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist sein Denkmalschutzstatus, der es zu einem kulturell wertvollen Bestandteil der Stadt macht. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmalabschreibung. Zudem ist die Haltung von Haustieren erlaubt, was die Immobilie besonders für Familien und Tierliebhaber attraktiv macht.Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Schirgiswalde-Kirschau stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem historischen Umfeld zu investieren und gleichzeitig von der positiven Entwicklung der Region zu profitieren.Erschließung - Gas - Trinkwasser- Abwasser - Glasfaser - Strom - Telefon
