Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 8
79771 Klettgau
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teils massiv gebaute 3-Familienhaus in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², einer zusätzlichen Kellernutzfläche von ca. 72 m² sowie einem Grundstück von ca. 500 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischform aus Eigennutzung und Vermietung.Der gepflegte Garten mit gepflasterter Terrasse sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten (vor und hinter dem Haus, mit Option für Carport oder Garage) sorgen für zusätzlichen Komfort.Highlights der Immobilie auf einen Blick:- Öl-Zentralheizung aus 2003 (Einbau 2006)- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2004- Solaranlage für Warmwasser (2009) mit Speicher- Vollständige Dachrenovierung inkl. Isolierung & Ziegel (2009)- Renovierung des Kamins (2009)- Dämmung der Außenfassade (2009)- Teilweise Renovierung der Außenanlage (2021)- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Zähler (2021)- Neue Balkonüberdachung im Obergeschoss (2024)Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie.Besonders ist die angrenzende Küche: Von hier gelangt man in ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Es eignet sich jedoch ebenso als Büro, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum. Mit kleineren Anpassungen kann die Einheit zudem von einer 3,5-Zimmer- in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.Der überdachte Balkon mit Fensterfronten, nutzbar auch als Wintergarten, bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten und auf die Terrasse - perfekt für gesellige Sommerabende oder den Kaffee am Morgen.Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² einen ähnlichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung. Neben zwei Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohn- und Essbereich punktet sie mit einem großzügigen überdachten Südbalkon (ca. 24 m²), der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.Der Balkon ist gefliest und nach Süden ausgerichtet - ein idealer Ort für sonnige Stunden und entspannte Nachmittage. Durch die clevere Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien.Die Dachgeschosswohnung bildet mit ca. 38 m² den kompakten Abschluss des Hauses. Ein kleiner Flur mit Küche, zwei Schlafzimmern sowie ein kleines WC schaffen ein funktionales Raumangebot.Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial - sei es als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als separater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütlicher Wohnbereich gestalten.Außenbereich - Garten & Terrasse:Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich, der zusammen mit der gepflasterten Terrasse ein besonderes Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit Familie oder gesellige Grillabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.Der Garten selbst bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen: eine Spielfläche für Kinder, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen.Im Keller befindet sich ein Pumpenschacht zur Sammlung und Ableitung von Sicker- und Grundwasser - ein in dieser Straße übliches bauliches Detail, das für zusätzliche Sicherheit sorgt.Zusammengefasst handelt es sich um ein Haus, das noch Renovierungsarbeiten erfordert. Viele große Investitionen - wie Dach, Elektrik, Kamin, Fassade oder Solaranlage - wurden jedoch bereits erledigt. Heizung und Fenster sind rund 20 Jahre alt, aber nach wie vor absolut funktionsfähig.Gerade handwerklich begabte Käufer finden hier die Chance, mit individuellen Ideen und gestalterischem Einsatz ein Haus mit enormem Entwicklungspotenzial zu schaffen.Das Treppenhaus trennt die drei Wohnungen sauber voneinander und macht das Objekt vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder in einer Mischform aus Eigennutzung und Vermietung.Bei Übergabe ist das Haus nach Absprache vollständig bezugsfrei. Der geplante Auszug des Eigentümers ist für Februar/März 2026 angesetzt.Fazit!Wenn Sie ein Haus mit solider Bausubstanz, modernisierten Kernbereichen und großem Gestaltungsspielraum suchen, dann ist dieses 3-Familienhaus in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen genau das Richtige für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen.Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen.
