Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 15
09577 Niederwiesa
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit Gewerbe vereint eine traditionelle Bauweise mit zukunftsorientiertem Nutzungspotenzial. Auf drei Geschossen bietet es eine Wohnfläche von ca. 214 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 153 m². Insgesamt stehen Ihnen vier Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit, die zuletzt als Bäckerei genutzt wurde zur Verfügung. Neben der klassischen Weiternutzung ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche denkbar, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder kreative Konzepte ergeben. Das Baujahr liegt um 1920, eine Teilsanierung sowie Modernisierungen erfolgten zuletzt ab dem Jahre 1992. So wurde unter anderem bereits die Elektrik erneuert, die Fenster getauscht oder die Heizung 2018 gewechselt. Das Objekt ist voll erschlossen, komplett unterkellert und aktuell frei, sodass eine sofortige Nutzung ermöglicht wird. Mit einer Soll-Mieteinnahme von rund 16.208 Euro jährlich ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Angebot.Das Grundstück umfasst eine großzügige Außenanlagen mit einem befahrbaren Innenhof, zwei massive Garagen und sowie Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner. Ein großes Nebengelass, welches als Ablagefläche dient, rundet den Innenhof ab. Der Garten mit Rasenflächen, kleinem Gewächshaus, umfangreichem Baum- und Pflanzenbestand kann nach kleinen Handgriffen sofort genutzt werden. Das Highlight ist ohne wenn und aber der eingelassene große Pool. Hier ist Badespaß garantiert.
