Kaltmiete 1.550 €
Zimmer 4
54439 Saarburg
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem 2018 kernsanierten Dreifamilienhaus erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und den direkten Gartenzugang überzeugt. Das gepflegte Gebäude besteht aus nur drei Wohneinheiten - eine davon eigentümerbewohnt, zwei vermietet - und bietet damit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.Highlights der Wohnung-ca. 142,8 m² Wohnfläche - ideal für Paare oder Familien-Doppelgarage inklusive - komfortabel und vorgelagert als Grundstücksabschluss, was zusätzliche Privatsphäre schafft-Gartenteil mit sonniger Terrasse - für entspannte Stunden im Freien-Hochwertige Einbauküche (2018) mit Induktionskochfeld, Miele-Kühlschrank und Siemens Studioline-Geräten-Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer für praktischen Stauraum-Moderne Details: teilweise vorhandene Deckenleuchten & Plisés-Ab sofort bezugsfreiRaumaufteilung & AusstattungDie Wohnung überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss:-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang-Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar (z. B. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice)-Moderne Küche mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung-Ein Badezimmer (inkl. Tageslichtbad) sowie separates Gäste-WC-Praktischer Abstellraum im WohnbereichBesonders praktisch: Direkt auf der Erdgeschossebene, nur wenige Schritte von der Wohnungseingangstür entfernt, befinden sich sowohl der gemeinschaftliche Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner als auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum.Lage - zentral & komfortabelDas Objekt befindet sich in der Grabenstraße 9b in Saarburg, in einer besonders zentralen Wohnlage. Durch die vorgelagerten Garagen, die als vorderer Abschluss des Grundstücks dienen, genießen Sie dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre.Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Versorgungsangebote. Die charmante Saarburger Altstadt mit Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften liegt ebenfalls in direkter Nähe.Die malerische Umgebung mit Saarufer, Weinbergen und dem bekannten Wasserfall lädt zu Freizeit und Erholung ein. Trier und Luxemburg sind über die A1 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Gemeinschaft & NebenkostenIm Haus gibt es keinen externen Gebäudereinigungsdienst, wodurch die Nebenkosten vergleichsweise günstig bleiben. Themen wie Straßen- und Gebäudereinigung sowie die Müllentsorgung werden unter den drei Parteien eigenverantwortlich und in Absprache geregelt. Das sorgt für Kostenkontrolle und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.FazitEine seltene Gelegenheit: Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet moderne Ausstattung mit viel Wohnkomfort, Garten und Doppelgarage - in einem gepflegten Dreifamilienhaus und in zentraler, dennoch privater Lage von Saarburg.
