Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
86169 Augsburg
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gartenliebhaber aufgepasst! Die sehr geräumige, gepflegte Doppelhaushälfte, mit großzügigem Anbau, befindet sich auf dem ca. 1.039 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück, in absolut ruhiger Wohnlage in der Firnhaberau. Das schön angelegte Anwesen verbindet das urbane Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine zentrale Wohnlage, aber mit vielen Grünflächen und Spazierwegen, in der direkten Umgebung. Die Besonderheit des Objektes ist der traumhafte Garten, der viele Möglichkeiten bietet und der perfekte Rückzugsort zum Abschalten vom Alltagsstress ist.Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und wurde über die Jahrzehnte mehrfach modernisiert und auch mehrfach erweitert, so dass der heutige Ausbauzustand erreicht wurde. Im Jahr ca. 1966 wurde ein großer Anbau im Erdgeschoss realisiert, im Jahr ca. 1977 wurde der Anbau aufgestockt und somit das Dachgeschoss ebenfalls groß erweitert. Es wurde später noch ein Balkon rückgebaut und zu Wohnraum erweitert, sowie auch nochmals weitere Modernisierungen am Haus ausgeführt. Das Haus besteht somit in der aktuellen Ausbauversion seit den 90iger Jahren und wurde anschließend weiter modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster zwischen ca. 1990-2008 in verschiedenen Abschnitten auf Doppeltverglaste Kunststofffenster umgerüstet, das Badezimmer im DG wurde in den 90igern modernisiert, das Badezimmer im EG wurde ca. 2008 erneuert. Die Heizung wurde 1989 neu installiert. Diese ist bereits mit Brennwerttechnik ausgestattet und hat weiterhin gute Werte, weshalb keine Austauschpflicht besteht. Die Substanz des Hauses ist sehr gut und könnte sofort bewohnt werden. Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. an den Bodenbelägen, Elektrik, Malerarbeiten etc. sind sinnvoll.Das Anwesen betritt man, über den schön mit Blumen angelegten Vorgarten und gelangt über die Zuwegung zum Haus und zur Einzelgarage. Das Haus betritt man über den Windfang, in dem auch das Gäste-WC eingebracht wurde. Im Erdgeschoss befindet sich, von der Diele aus gesehen, direkt auf der linken Seite, ein geräumiges Büro/Kinderzimmer mit schönem Blick in den Vorgarten. Nebenan, ebenfalls mit Blick in den Vorgarten, liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und viel Platz. Das Badezimmer wurde mittig platziert und ist von der Diele aus begehbar. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Anschließend betritt man die Küche, die sich im später angebauten Gebäudeteil befindet. Die Küche hat eine praktische Größe und bietet Platz für einen Frühstückstisch.Das Herz des Hauses ist das Wohnzimmer, welches neben der Küche liegt und durch die sehr geräumige, helle und offene Raumaufteilung besticht. Aufgrund der enormen Größe lässt sich das Wohnzimmer schön in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilen. Vom Wohnzimmer hat man auch einen Zugang auf die überdachte Terrasse und den anschließenden Gartenbereich. Die Terrasse ist geräumig und lässt sich durch die Überdachung ganzjährig gut nutzen.In das Dachgeschoss gelangt man über eine breite Holztreppe in der Diele. Das Dachgeschoss ist fast gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoss und bietet dadurch ebenfalls viel Platz. Von der Diele hat man einen Zugang zum Badezimmer. Dieses wurde erst in den 90igern modernisiert und verfügt über eine Badewanne, WC, Dusche und ein Fenster. Nebenan befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer/Büro und anschließend wie im EG ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Büro mit großzügigen Raumschnitt. In dem Bereich, wo im EG das Badezimmer eingebracht ist, befindet sich im DG ein Küchenbereich. Dieser wird jedoch so nicht mehr genutzt, weshalb hier auch ein weiteres Badezimmer eingebracht werden könnte.Im Anbau im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Büro mit guten Stellmöglichkeiten und anschließend, über dem Wohnzimmer, befindet sich ein schönes, helles Schlaf-/Kinderzimmer mit tollem Ausblick in den Garten.Im KG befindet sich der Heizraum mit angrenzenden Öl-Tankraum, eine Waschküche mit Badezimmer, ein Abstellraum und ein sehr großer Lager- und Abstellraum. Der Keller hat einen Außenaufgang zur Garage und den Gartenbereich. Im Außenbereich steht neben der Garage noch ein großer Anbau mit viel Lagerfläche zur Verfügung.Der Hauptgarten befindet sich hinter dem Haus und ist die eigene, grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Durch die schöne Größe und den eingewachsenen Zustand bietet der Garten verschiedene Rückzugsorte und Nutzungsmöglichkeiten. Es ist genügend Platz für die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen und es kann ein Spielbereich für die Kinder, ein Relax-Bereich für die Eltern und auch ein Rasenbereich für die Sonnenstunden eingerichtet werden. Ein Traum für jeden Gartenbegeisterten und der perfekte Platz für eine Familie.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr: ca. 1937 •Grundstücksgröße: ca. 1.039 m²•Wohnfläche: ca. 185 m²•Zimmer: 8 Zimmer•Bodenbeläge: Parkett, Fließen und Teppich•Badezimmer EG: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken•Badezimmer DG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster•Gäste-WC EG: WC, Waschbecken, Fenster•Fenster: zweifachverglaste Fenster •Heizung: Öl-Heizung mit Brennwerttechnik•Küche: die Einbauküche kann preiswert übernommen werden•Stellplätze: Einzelgarage und weitere Außenstellplätze / zusätzlicher Lagerschuppen •Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache
