Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 6
89075 Ulm
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit ca. 159qm- repräsentatives Architektenhaus im Bauhausstil mit extravagantem Grundriss- 2 neu renovierte Garagen mit neu gelegter Starkstromleitung für E-Autos (noch nicht angeschlossen)- zentrale, verkehrsgünstig und ruhige Top-Lage- mittlerer Eselsberg- nahe Straßenbahnhaltestelle- ohne Umsteigen zur Uni, zu Science-Park, Bahnhof und fortführenden Schulen- Einbauküche - Badezimmer mit Wanne- Garten auf beiden Seiten des Hauses- Lt. Prognos Städteranking ist ULM die lebenswerteste Stadt Deutschlands 2024- nur 2 ICE-Stopps von München, nur 1 ICE-Stopp von Stuttgart- umfassende Renovierung 1985, Gasbrennwertgerät 2003, neuer Warmwasserspeicher 2004 und sonstige laufende Reparaturen- Eignung für Schaffung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang: --> überschaubarer baulicher Eingriff --> Nutzung der bereits vorhandenen Räume: Wohnküche, Schlafzimmer/Büro, Bad--> die Hauptwohnung hat dann immer noch 4 Zimmer und Keller--> interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten--> attraktive Miete senkt die Finanzierungskosten--> (aktuell noch baurechtlich ungeprüft)
