Kaufpreis 474.000 €
Zimmer 2
22395 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere mit ca. 92 m² Wohnfläche sehr großzügig und perfekt geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Hamburg Poppenbüttel. Diese schöne Wohnung wurde 2016 komplett saniert: Küche, Bad, die gesamte Elektrik, inkl. Leitungen, FI-Schalter, Steckdosen und Schaltern. Zudem wurden die Innenwände in 2025 mit 2,5 cm starken Kalziumsilikatplatten versehen. Dies ist eine energetisch sehr gute Maßnahme, die den Energieffeizienzwert unserer Wohnung erheblich verbessert.Durch die großen Fenster ist die Wohnung in allen Räumen sehr schön hell. Vom Wohnzimmer aus, in das die Küche perfekt integriert ist, ist der ca. 10 m²große Balkon erreichbar. Sie schauen direkt ins Grüne und da er nach Südwesten ausgerichtet, haben Sie dort die optimale Sonnenausrichtung. Der Loggia-Charakter schützt vor Wind- und Wetter-Einfluss. Auf der anderen Seite des Flures (getrennt durch eine schöne Tür aus buntem Bleiglas) gehen das innenliegende Bad mit Badewanne und Dusche ab, sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²). Durch ihren perfekten Zuschnitt sind alle Räume sehr gut nutzbar. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet und ist frisch weiß gestrichen. Also einfach einziehen und wohnfühlen! Praktisch: Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Flurschrank integriert.Durch die Rampe vor dem Haus ist diese Wohnung komplett barrierefrei, denn ein Fahrstuhl bringt Sie in das 3. Obergeschoss sowie bei Bedarf in die Kellerräume, in denen sich ein zur Wohnung gehörender, ca. 10 m² großer Kellerraum und der Zugang zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Liegeflächen, der Zugang zur Tiefgarage, sowie Wasch- und Trockenkeller befinden. Wellnesszeit: Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad können Sie sich im Sommer wunderbar auch draußen entspannen mit Blick in die weitläufige Gartenanlage mit der herrlichen Baumbepflanzung. Für den Tiefgaragenplatz wird ein Kaufpreis von 15.000 Euro erhoben. Unsere Wohnung ist im Gebäudekomplex Saseler Damm nach Süden Richtung Alsterkehre versetzt, sodass Sie den Straßenverkehr nahezu gar nicht hören. Eine super zentrale Lage fußläufig zum AEZ mit einer Bushaltestelle zum S-Bahnhof Poppenbüttel direkt vor der Tür! Und auch der Zugang zum Alsterlauf, der Poppenbütteler Schleuse mit tollen Wanderwegen, Restaurants und Bootsverleih sind fußläufig erreichbar.
