Warmmiete 1.150 €
Zimmer 2
64297 Darmstadt
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Besonders. Unkonventionell. Mit Raum für Ideen. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf ca. 70 m² ein Wohngefühl, das man so nur selten findet: 4 m hohe Decken, zwei Galerieebenen (jeweils ca. 1,80 m Deckenhöhe) und ein offenes Raumkonzept schaffen viel Luft, Licht und Gestaltungsfreiheit – perfekt für Paare oder Singles, die mehr suchen als eine Standardwohnung. Vom Haupteingang aus betritt man die Wohnung ebenerdig und steht direkt in der Küche. Von hier gehen nach links (Westen) das Wohnzimmer und nach rechts (Osten) das Schlafzimmer ab. Über dem Wohnzimmer befindet sich auf der Galerie das Arbeitszimmer, über dem Schlafzimmer eine weitere Galerie, die sich z. B. als Schlafbereich eignet. Unter den Galerien liegen jeweils die beiden modernen Bäder mit bodengleicher Dusche. Die Toilette wird mit Regenwasser gespeist, welches aus einer eigenen Zisterne kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Das Warmwasser wird über einen wohnungsinternen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Dank Pelletheizung und guter Dämmung ist es im Winter angenehm warm und bleibt im Sommer angenehm kühl. Die vorhandene Einbauküche in Graphit-Optik mit Markengeräten (Liebherr-Kühlschrank, Neff-Spülmaschine sowie Bauknecht-Backofen und -Kochfeld) muss gegen Ablöse übernommen werden (siehe „Sonstiges“). Für alle, die von zu Hause arbeiten oder streamen: Es steht eine Kabel-Internetverbindung mit bis zu 1 GBit/s zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche erleichtert den Alltag. Parkmöglichkeiten gibt es direkt in der Straße. Der Hofbereich kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist Teil des Werkhof Darmstadt e. V. und liegt auch auf dessen Gelände. Hinweis: Der Grundriss basiert auf Bauplänen und enthält nur ungefähre m²-Angaben. Lage: Diese außergewöhnliche Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Darmstadt-Eberstadt in einem lebendigen, gemischt genutzten Quartier mit Wohn- und Büronutzung. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie direkt in die Darmstädter Innenstadt oder Richtung Bergstraße/Heidelberg. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie Cafés und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung. Sonstiges: Diese Wohnung wird mit einer maßgeschneiderten Ausstattung übergeben, die perfekt auf die besondere Raumarchitektur abgestimmt ist. Man kann also sofort einziehen, ohne selbst planen und anpassen zu müssen. - Moderne Einbauküche in Graphit-Optik mit Markengeräten: Liebherr-Kühlschrank, Neff-Spülmaschine sowie Bauknecht-Backofen und -Kochfeld - Maßgefertigte Pendelleuchten in der Küche für die hohen Decken – exakt angepasst an Raumhöhe und Position - Passgenaue Spiegel mit Beleuchtung in beiden Bädern - Individuell eingepasste Hängeschränke und TV-Board (Besta-System), die optimal die Galerien und die besondere Wandgeometrie nutzen - alle Gardinenstangen und (Verdunkelungs)Rollos für ein angenehmes Raumklima und Privatssphäre All diese Einbauten sind bereits perfekt montiert, harmonieren mit dem Grundriss und ersparen den Aufwand einer teuren Neuplanung. Die Gesamt-Ablöse beträgt 3.600 € und ist ein fair kalkulierter Betrag im Vergleich zu Neuanschaffung und Montage. Zusätzlich kann bei Bedarf übernommen werden: - alle Lampen in Bädern, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer, Gardinen Bitte beachten: Bei Interesse benötigen wir vorab eine Selbstauskunft, die drei letzten Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft.
