Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 4
81245 München
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Ruhe und Charme in München-ObermenzingIn begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von München-Obermenzing erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum im Untergeschoss. Auf rund 102 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause zeitlose Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Das im Jahr 1990 errichtete und stets gepflegte Objekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Details und den besonderen Vorzug eines sonnigen, großzügigen Gartens.Wohnkomfort mit CharakterSchon der Eingangsbereich offenbart die gelungene Raumaufteilung: Von hier öffnet sich der Grundriss nach links und rechts und leitet elegant in die verschiedenen Wohnbereiche über. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Edles Mosaik-Echtholzparkett und große, bodentiefe Fensterflächen in Richtung Garten lassen den Raum vom Tageslicht durchfluten und schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Offenheit.Eine dezent integrierte Wendeltreppe führt direkt aus dem Wohnbereich in den privaten Hobbyraum im Untergeschoss. Auch dieser ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird durch geschickt platzierte Lichtschächte mit Tageslicht versorgt, was ihm einen hellen und freundlichen Charakter verleiht. Der angrenzende, wohnungseigene Abstellraum bietet praktischen Stauraum und direkten Zugang zur Tiefgarage, zum Fahrradraum und weiteren Gemeinschaftsflächen. Dieser zusätzliche Raum ist ein echter Mehrwert, der den Alltag komfortabler macht.Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung vom späten Vormittag bis in die Abendstunden - ideal, um die Sonne nach Feierabend oder am Wochenende in vollen Zügen zu genießen.Der gepflegte, parkähnliche Gemeinschaftsgarten bietet eine große Spielfläche für Kinder und ist durch seine Einfriedung besonders sicher - es gibt keinen direkten Zugang zur Straße.Räume für Rückzug und VielfaltDas Schlafzimmer präsentiert sich als ruhige Oase der Erholung. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist in einem zeitgemäßen, warmen Beigeton gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Es vereint dezente Eleganz mit funktionaler Alltagstauglichkeit.Für zusätzlichen Komfort stehen allen Bewohnern ein Trockenraum und ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen zur Verfügung. Wer möchte, kann die Wäsche jedoch auch bequem in der eigenen Wohnung waschen, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind.Ihr Rückzugsort in ObermenzingAbschließbare Fenster und Türen sorgen für ein gutes Sicherheitsgefühl. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.Die gelungene Verbindung aus ruhiger Lage, großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und den praktischen Zusatzflächen im Untergeschoss macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.
