Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 2
35043 Marburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine sofort frei verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in TOP-Zustand erwartet Sie hier.Innerhalb einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten könnte Sie schon bald wohnen. Das gepflegte Wohnumfeld, die perfekte Wohnlage aus kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die ruhige Lage werden Sie begeistern. Die helle und geschickt aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten - diese ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt - sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Zwei Balkone, einer auf der Südostseite ein weiterer auf der Nordwestseite, auf dem Sie den Feierabend ausklingen lassen können, runden das Raum- und Flächenangebot ab.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Darüber hinaus ist der sofort frei verfügbaren Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die gemeinschaftliche Heizungsanlage.Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 178,- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 130,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 48,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung ca. € 48,- monatlich beträgt. Fußläufig befindet sich eine Haltestelle des ÖPNV, mit der die Marburger Innenstadt gut erreichen können. Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Klein die Wohnung gerne persönlich vor.
