Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
12307 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Genießen Sie die steuerlichen Vorteile der Kapitalanlage/ Eigentumswohnung, wie zum Beispiel:- steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren.- Absetzbarkeit der Kreditzinsen.- Abschreibungen (z.B. Anschaffungskosten, AfA, etc.) und einiges mehr.Näheres diesbezüglich erläutert Ihnen unser Partner für Immobiliensteuerberatung gerne persönlich.Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich), befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welcher im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 58 m², erstreckt sich die gepflegte und helle Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2025 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Stränge erneuert.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 370€ (ca. 6,37€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Details zur Wohnung:- Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 möglich- Sperrfrist des Mietvertrags läuft im Jahr 2029 aus - vermietet seit dem Jahr 2009- Mietsteigerungspotenzial (Mietanpassung alle 3 Jahre möglich)- Rendite ca. 1,8% zzgl. Steuervorteil (näheres gerne über unseren Partner für Steuerberatung) - Investment/Kapitalanlage/Betongold als Altersvorsorge- ca. 4.100€/m²- ca. 2,50 Meter hohe Decken- ISO-Schallschutzfenster (erneuert im Jahr 2021)- Elektroleitungen samt Sicherungskasten auf dem aktuellen Standard- Balkon/ Loggia zum ruhigen Innenhof- Wannenbad- Kellerabteil- begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez nahe U/S-Bahn Yorckstraße und U-Bahn Bülowstraße - Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus- provisionsfrei
