Kaufpreis 316.000 €
Zimmer 8
75438 Knittlingen
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Zentrum Knittlingens entfernt, liegt dieses charmante Zweifamilienhaus - ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und enormem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich ein Ensemble, das Raum für vielfältige Lebensentwürfe bietet: Ob als Zuhause für die große Familie, als generationsübergreifender Wohnsitz oder als kreative Basis mit Platz für Hobby und Handwerk - hier kann Wohnen ganz neu gedacht werden.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1911 errichtet und in den 1970er-Jahren umfassend aufgestockt, erweitert und modernisiert. Seither wurde punktuell instand gehalten, doch nun wartet das Haus auf einen neuen Lebenszyklus. Eine grundlegende Sanierung bietet die Chance, alten Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden.Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 183,45 m². In der Erdgeschosswohnung erwarten Sie ein kompakter Küchenbereich, sowie drei individuell nutzbare Wohn- oder Schlafräume. Das Badezimmer liegt baujahrsbedingt zwischen Wohnung und Flur - eine typische Raumlösung jener Zeit. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer geräumigen Küche samt Essbereich, ein weiteres Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, zwei bis drei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer. Abgerundet wird diese Ebene mit einer Loggia, die vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und dient als klassische Lagerfläche.Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über einen klassischen, kühlen Vorratskeller sowie einen Heizraum mit integrierter kleiner Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Holz-Kombiheizung.Das großzügige Grundstück ist in dieser Form eine echte Seltenheit - nicht nur in der Größe, sondern auch in seiner Struktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Links vom Wohnhaus befindet sich eine geräumige Einzelgarage, die direkt von der Straße aus befahrbar ist. Rechterhand führt eine Einfahrt auf den gepflasterten Hof, der Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Vom Hof aus erschließen sich gleich mehrere Gebäudeteile: Zum einen gelangt man in die Waschküche, die wiederum den Zugang zu einem ehemaligen Nähstübchen bietet - ein charmantes Überbleibsel aus früheren Zeiten. Darüber hinaus bestehen direkte Zugänge sowohl zum Wohnhaus als auch zu diversen Räumen der angrenzenden Scheune. Diese beherbergt zahlreiche Nebenflächen, die sich ideal als Lagerraum eignen. Je nach baulicher Prüfung und gestalterischer Idee ließen sich hier auch großformatige Carports oder zusätzliche Garagen realisieren (beurechtliche Prüfung notwendig).Ein besonderes Plus: Zwischen Wohnhaus und Scheune wurde bereits eine Überdachung teilweise erstellt. Diese bietet idealen Schutz vor Witterung, ermöglicht kurze Wege im Trockenen und schafft zusätzlichen Raum für praktische Nutzung - sei es als Unterstellmöglichkeit, überdachter Sitzplatz oder geschützter Bereich für Kinder zum Spielen. Direkt angrenzend an den gepflasterten Bereich befindet sich zudem eine Grünfläche - aktuell naturbelassen, aber mit dem Potenzial, in einen liebevoll angelegten Garten verwandelt zu werden. Ob Nutzgarten, Spielwiese oder Rückzugsort im Grünen - hier ist Raum für individuelle Gestaltung und echtes Familienleben im Freien.
