Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
26316 Varel
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Varel / Büppel: ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 1.010 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie hohe Wohnqualität.Das Haupthaus wurde 1909 erbaut und in den Jahren 1940 sowie 1970 liebevoll erweitert.2013 erhielt es eine komplett neue Elektrik, die Fenster sind dreifach verglast, und seit 2022 sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung für effizienten Wohnkomfort.Immobilienaufteilung: Das Haupthaus im Erdgeschoss bietet 146 m² Wohnfläche als Hauptwohnsitz, die Ferienwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 89 m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine 48,15 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden kann.Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Naturstein- und Hochglanzfliesen gelangen. Die moderne Einbauküche mit Gasherd ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Über die Terrassentür betreten Sie den großen, uneinsehbaren Garten - ein idealer Ort zum Entspannen. Drei gepflegte Schlafzimmer sowie zwei Bäder im vorderen Teil des Hauses bieten ausreichend Platz und sind sofort bezugsfertig.Ein Highlight ist die vollständig renovierte und neu möblierte Ferienwohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie verfügt über eine tolle Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, Fußbodenheizung, Wanne, Bidet und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästeunterkunft oder eigenständige Wohnung - inklusive eigener Hausnummer.Abgerundet durch die Gewerbefläche - sehr flexibel und ideal für Wohnen & Arbeiten!
