Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
90411 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Volkspark Marienberg und die ideale Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde 2023 saniert. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Mit einer Gesamtfläche von 72,29 m² (davon 69,70 m² Wohnfläche) bietet die Wohnung ein helles und gut geschnittenes Zuhause. Besonders für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet monatlich 950 € Warmmiete. ⸻ Ausstattung • 3 Zimmer mit praktischem Schnitt und Laminatboden • Bad mit Wanne, Waschbecken und Belüftungsanlage • separates Gäste-WC mit Waschbecken und Belüftungsanlage • Küche, gefliest (ohne Einbauküche) • sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • Kellerabteil mit viel Stauraum • Stellplatz in der Tiefgarage inklusive • Heizungsart: Fernwärme ⸻ Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Ziegelstein – trotz der Nähe zum Flughafen genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige Volkspark Marienberg, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: • ÖPNV-Anschluss in nur 5 Minuten Fußweg • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar • Tucherland Indoor-Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Sportpark für Fitness- und Freizeitaktivitäten ⸻ Wirtschaftliche Angaben • Kaufpreis: 279.000 € • Aktuell vermietet: 950 € warm / Monat • Hausgeld: 160 € • Verfügbar: sofort +++Nutzung: ideale Kapitalanlage – laufende Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis+++ ⸻ Warum ist diese Wohnung so attraktiv? Diese Immobilie verbindet die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit einem charmanten Standort. Durch die ruhige Lage im Grünen und gleichzeitig die zentrale Anbindung bietet sie langfristige Vermietungssicherheit. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 macht die Wohnung sofort nutzbar, ohne Investitionsstau. Der vorhandene Mieter sorgt für direkte Einnahmen ab dem ersten Tag – perfekt für Investoren, die auf eine sichere und unkomplizierte Geldanlage setzen. Der Balkon mit Blick ins Grüne, der praktische Grundriss und die Tiefgarage runden das Angebot ab. Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihre Ausstattung und die Vermietung gleichermaßen überzeugt.
