Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
25826 Sankt Peter-Ording
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Sankt Peter-Ording (Ortsteil Dorf) errichtet.Die rd. 153 m² Wohnfläche verteilen sich hierbei auf insgesamt 3 Etagen.Ursprünglich zur Vermietung an Feriengäste geplant, ist diese mittlerweile nicht mehr zulässig.Daher wurde die Gesamtfläche zwischenzeitlich in 2 Mietwohneinheiten aufgeteilt, und ist seit 2024 fest vermietet.Wichtig für Eigennutzer:Die beiden oberen Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) können mit Objektübergabe frei übernommen werden. Der Erdgeschossbereich kann lt. Mietvertrag frühestens zum 31.12.2026 gekündigt werden, wobei der Mieter bereits, im Fall des Verkaufs, sein Interesse an einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses geäußert hat, vorbehaltlich einer passenden Alternative.Durch die nunmehr erfolgte Aufteilung, ist sowohl die Eigennutzung (auch als Mehrgenerationenwohnen), eine reine Festvermietung/Kapitalanlage, als auch eine Mischform aus Eigennutzung und Festvermietung möglich.Beim Betreten der sehr gepflegten Immobilie durch den seitlichen Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus mit dem Hauswirtschaftsraum linker Hand.Geradeaus erreicht man die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und den Zugang zur Terrasse über den Erker, 2 Schlafräume, sowie ein modernes Duschbad. Auf dieser Ebene sind sowohl Heizkörper, als auch eine Fußbodenheizung vorhanden.In der Wohnung im Obergeschoss warten auf die neuen Eigentümer ebenfalls 2 Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Einbauküche. Im Unterschied zum Erdgeschoss verfügt diese Einheit über eine Badewanne mit Duschaufsatz, sowie einen großzügigen Balkon.Dieser Ebene zugeordnet ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Ein kombinierter Wohnbereich mit Pantryküche und charmanten Schlafkoje wird durch ein separates Duschbad ergänzt.Im Dachgeschoss befindet sich auch der Heizungsraum mit der im Jahr 2021 erneuerten Gasheizung.In fast allen Schlafräumen des Gebäudes sind Fliegenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden vorhanden.Einen Glasfaseranschluss gibt es selbstverständlich auch.Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und verfügt, neben der Südterrasse im Erdgeschoss, über eine weitere Terrasse auf der Nordseite nebst Fahrradcarport und separatem Geräteschuppen.Vor dem Grundstück stehen 2 PKW Stellplätze zur Verfügung, jeder mit der Anschlussoption an die vorhandenen Wallboxen.Lassen Sie sich von der Qualität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser sehr gepflegten Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins überzeugen.
