Kaufpreis 304.000 €
Zimmer 4
24943 Flensburg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von privat, keine Maklercourtage! Rufen Sie gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Telefon: +49 160 6921825 E-Mail: reihenhaus (at) tarup.de Objektbeschreibung • Objektzustand: renoviert (von 2010 bis 2015 und 2024) • Eine große Terasse mit gepflegtem Garten liegt im Süden des Hauses. • Die 1. Etage hat einen großen Südbalkon. • Neben dem Grundstück befindet sich die Einzelgarage und ein zusätzlicher davor liegender PKW-Stellplatz. • Der wärmeisolierte Dachboden ist als Abstellraum geeignet und zum Zimmer ausbaufähig. • Das Hausdach mit zwei Veluxfenstern wurde 2011 und das Garagendach 2014 erneuert. • Großzügiger Windfang im Eingangsbereich (geziegeltes Schrägdach und verglaste Seitenwände) • Wohnfläche 104,32 m² • Grundstücksfläche 168 m² • Abstellräume 2 • Balkonfläche 8 m² • Terrassenfläche 16 m² • Kellerfläche ca. 8 m² • Garagenfläche 15,85 m² (2,59 m x 6,12 m) • Kaminschacht vorhanden (Schornstein und Ofen nachrüstbar) • Glasfaseranschluss in Auftrag • Energieausweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor • Energiebedarf: 142 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse E - Bedarfsausweis 2015) • Bebauungsplan: Nein, folglich gilt Baugesetzbuch § 34 • Altlasten: Keine (04.06.2025) • Baulasten: Keine (11.06.2025) Heizungsart • Sammel-Fernheizung: Eine gemeinsame Fernwärme-Übergabe-Station • Ein gemeinsamer Warmwasserpeicher • Jährliche Wartung • Hinsichtlich der Benutzung und Unterhaltung der Heizungsanlage wurde ein besonderer Verwaltervertrag abgeschlossen Ausstattung • Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet: Geschirrspüler (Bosch), Ceranfeld-Herd und Backofen (AEG 2021), Kühl- und Gefrierschrank (Miele). • Die Küche, das Gäste-WC, das Bad und der Flur sind hell gefließt. • Das Bad wurde 2010 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper/Handtuchtrockner. • Die Zimmer-Fußböden sind mit Vinyl ausgelegt und verklebt (renoviert 2015). • Die Treppe und der Flur oben sind 2024 mit Teppich neu ausgelegt worden. • Die Heizung und das Warmwasser werden über die Fernwärme versorgt (Warmwasserspeicher wurde 2013 erneuert). • Die Sicherheits-Terrassentür kann als weitere Haustür genutzt werden, um durch den Garten auf kurzem Weg zur Garage zu gelangen. Lage • Das RMH liegt in einer Sackgasse in Flensburg-Tarup, so dass kein Durchgangsverkehr besteht. • Die Verkehrsverbindungen und Infrastruktur sind sehr gut (nur 3 km Entfernung zur Innenstadt). • Der ÖPNV/Linienbus befindet sich in kurzer Entfernung und verkehrt alle zehn Minuten in die Innenstadt und zum Bahnhof. • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (auch dänische), Ärzte, Apotheke und Sport-/ Freizeitheim sind zu Fuß zu erreichen. Mieteinnahmen Jahres-Nettokaltmiete: 11.880,00 EUR p.a. Jahresreinertrag: 11.604,14 EUR = 11.880,00 EUR - 275,86 EUR (nicht umlagefähig) • Der qualifizierte Mietspiegel in Flensburg erlaubt rechtssichere Mieterhöhungen. • Es besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von maximal 9 Monaten. Bei Interesse werden u.a. folgende Unterlagen bereitgestellt: • Flurkartenauszug / Lageplan • Baubeschreibungen • Bemaßter Grundriss • Wohnflächenberechnung • Energieausweis • Mietvertrag • Angaben zu Mietpreiserhöhungen, jährlichen Kosten u. Instandhaltungsrücklagen • Nebenkostenabrechnungen Außerdem liegen viele weitere Unterlagen vor (Nachweise, Rechnungen, Bauakte, Protokolle usw.)
