Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung. Auf rund 76,00 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - eine Immobilie, die durch Wohnqualität, Funktionalität und Werthaltigkeit überzeugt.Ein besonderer Pluspunkt: Der separate Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - eine Lösung, die Alltagstauglichkeit und Komfort ideal verbindet.Das Gebäude wurde im Jahr 2010 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und erfüllt hohe energetische Standards. Dank moderner Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Isolierverglasung und einer zentralen Heizungsanlage profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail:Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitärobjekte und bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine massive Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung.Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit Aufzug direkt ins Erdgeschoss - komfortabel, barrierefrei und absolut alltagstauglich. Hier steht Ihnen Ihr eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich modern und gepflegt: Begrünte Außenanlagen sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage runden das Gesamtpaket ab.Derzeit sind die Wohnung und der Stellplatz vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 752,00 € monatlich. Damit überzeugt das Objekt sowohl als sichere Kapitalanlage mit stabiler Renditeperspektive als auch - nach Absprache - als künftiges Eigenheim. Eine zukunftssichere Entscheidung für Anleger wie auch für Selbstnutzer.Die vollständigen Objektinformationen sowie aussagekräftige Fotos finden Sie im ausführlichen Langexposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
