Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 3
44869 Bochum
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1992 Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3,5 Etage: 3. Obergeschoss Gemeinschaftliche Tiefgarage mit elektrischem Tor (eigene Garage auch mit elektrischem Tor versehen) Energieeffizienzklasse: C (83 kWh) – Gas-Zentralheizung · Hausgeld 314,-€/ Monat (inkl. Heizkosten, Treppenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Verwaltungsgebühren) · Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Badewanne + Dusche, Eigener Kellerraum (ca. 18 qm), Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet; · Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeit, zusätzlich gemeinschaftlicher Fahrradkeller; · Gepflegte, zuverlässige und hilfsbereite Nachbarschaft in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft · Glasfaseranschluss am Gebäude vorhanden - provisionsfrei Beschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein behagliches, gut angebundenes und ruhiges Wohnen wünscht. Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, gute Ausstattung und ihre ruhige, zentrale Lage. Sie wachen mit den ersten Sonnenstrahlen auf, die morgens in die beiden Schlafzimmer scheinen. Gegenüber befinden sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkon sowie die Küche. Auf dem Balkon können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein oder einem Buch ausklingen lassen. Hier scheint bis abends die Sonne. Die Essecke befindet sich im Wohnzimmer, direkt neben der Küche. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Abstellraum sorgt für praktische Lagermöglichkeiten der Lebensmittel. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wände sind mit Fließtapete gestaltet – ein zeitloser Stil, der Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Vor sechs Jahren wurde die Wohnung liebevoll renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Fassade als auch das Dach sind gedämmt, so dass man sowohl vor Kälte im Winter als auch Hitze im Sommer gut isoliert ist. Das Haus wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut, die sich stets hilfsbereit um die Anliegen der Eigentümergemeinschaft kümmert. Die Garage (im Kaufpreis enthalten) ist sowohl von außen als auch über den Keller erreichbar, so dass man im Trockenen bei jeder Wetterlage nach Hause kommt. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Bochum Eppendorf, sodass man die Stille genießen kann – und dennoch ist alles, was das Leben angenehm macht, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants (Italiener, Weinbar, Eisdiele), Cafés, Friseure, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur zwei Minuten entfernt. Die A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein grüner Wald für Spaziergänge, Joggen und Fahrradfahren liegt direkt gegenüber der Straße. Zahlreiche kostenlose Parkplätze sind vor der Tür und umliegenden Straßen verfügbar. Mehrere E-Ladesäulen befinden sich in Fußnähe (keine zwei Minuten, Schnellladesäule). Bitte keine Makleranfragen!
