Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 10
34346 Hann. Münden
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Eichenfachwerkhaus mit teilweise ausgebautem Nebengebäude und großem unverbaubarem Grundstück befindet sich im historischen, denkmalgeschützten Dorfkern von Volkmarshausen. Hier lebte und arbeitete früher der Dorfschmied, und das Haus diente bis Mitte des letzten Jahrhunderts bis zu 4 Familien als Wohnhaus. Zuletzt wurde es als Einfamilienhaus genutzt, zeitweise mit Teilvermietung im Erdgeschoss. Die beiden Etagen des Haupthauses haben jeweils etwa 120qm Wohnfläche. Im Obergeschoss des Nebengebäudes sind 50qm als sehr gemütliche Studier- oder Gästewohnung mit Kaminofen, Küchenbereich, Bad und Schlafempore ausgebaut. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei zusätzliche teilausgebaute Zimmerchen, die zuletzt als Näh- und Spielzimmer genutzt wurden und über eine steile Treppe erreichbar sind. (Sie wurden bei der Quadratmeterberechnung nicht mit berücksichtigt). Ansonsten ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Die beiden Etagen des Haupthauses und die Nebenwohnung haben jeweils eigenständige Gas- Brennwertthermen für die nach Etagen getrennten Zentralheizungen. Die Elektrik wurde zuletzt in den 1990ger Jahren renoviert. Das Haus hat doppelverglaste Holzfenster. Die doppelflüglige Haustür wurde vor einigen Jahren unter Verwendung alter Originalelemente vom Tischler neu gefertigt. Die Fassade wurde 2003 im Norden Süden und Osten grundsaniert. Im Essbereich des Obergeschosses wurde das Fachwerk aufwändig verglast und öffnet den Blick über den großen neu hinzugefügten Balkon in den Großzügigen Garten. Der Balkon ist für einen optionalen Anbau einer Außentreppe vorbereitet. Unter dem Balkon befindet sich eine großzügige, weitgehend überdachte Terrasse. Nach Süden hin schließt ein nicht bebaubares Nachbargrundstück mit Obstbaumwiese an. Die Hofeinfahrt bietet zwei Fahrzeugen Platz. Ggf. könnte man einen überdachten Bereich des Nebengebäudes als zusätzlichen Carport nutzen. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich die verkehrsberuhigte (30km-Zone) Anwohnerstraße. Da die B3 am Dorf vorbeigeführt ist, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das Haus ist ideal für eine wachsende Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Vor dem Einzug benötigen alle Räume eine Überarbeitung. Das Bad im Obergeschoss ist nicht mehr zeitgemäß und benötigt eine Komplettsanierung. Besonderheit: Zum Haus gehört eine sog. Holz- Gerechtsame (=Realgemeinde). Das ist eine genossenschaftliche Gemeinschaft für die Holzversorgung. Entfernungen: Bushaltestelle 250m. Busse fahren halbstündlich nach Göttingen (60 min Fahrzeit) und Hann. Münden (20 min Fahrzeit). Kindergarten fußläufig 350m. Die Grundschule befindet sich im Nachbardorf und ist per Fahrrad in 10 min. zu erreichen. Die Realschule und ein Einkaufszentrum sind per Fahrrad jeweils in 15 min. zu erreichen. Bis zur historischen Innenstadt von Hann. Münden benötigt man per Fahrrad 20 min und mit dem Auto 15 min. Dort befinden sich eine weitere Realschule, ein Gymnasium sowie ein Regionalbahnhof, Ärzte Apotheken und Krankenhaus. Göttingen und Kassel erreicht man mit dem PKW in jeweils 35-45min. Oder man nutzt die in jede Richtung halbstündlich verkehrenden Züge zu den ICE- Bahnhöfen Kassel oder Göttingen. Landschaft: Volkmarshausen ist ein idyllisch gelegener Vorort der südniedersächsischen Mittelstadt Hann. Münden. Die Geschichte des Dorfes reicht bis in das erste Jahrtausend n. Chr. zurück. Volkmarshausen liegt eingebettet in einem weiten Tal des Oberweser-Berglandes zwischen Bramwald und dem Mündener Stadtwald. Der Wanderweg X4 (Frau-Holle-Pfad) führt durch das Dorf. Bis zum beliebten Weserradweg sind es 2 km. Auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet sich der Reinhardswald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Hessens. Hann Münden liegt in der Mitte zwischen Göttingen im Norden und Kassel im Süden. ICE- Bahnhöfe und die Autobahn A7 sind sehr gut erreichbar. Je nach Berechnungsmethode liegt die Stadt nahe am geometrischen Mittelpunkt von Deutschland.
