Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 9
53229 Bonn
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten mit Aussicht – Einzigartige Immobilie in Bonn-HolzlarDieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1970 bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt drei separate Wohneinheiten und verbindet ruhiges Wohnen mit flexibler Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnungen oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Holzlar, in bevorzugter Hanglage ohne Durchgangsverkehr. Von hier genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht über Bonn.Hauptwohnung (ca. 180 m²): Herzstück des Hauses mit einem rund 45 m² großen Wohn-Essbereich samt Kamin und Panoramafenstern. Von hier führt der Zugang auf eine halbkreisförmige Terrasse mit Weitblick. Zudem stehen ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Im Untergeschoss ergänzen drei weitere gut nutzbare Räume das Raumangebot. Die Einliegerwohnung kann problemlos in die Hauptwohnung integriert werden, wodurch im Untergeschoss dann insgesamt 6 Zimmer und ein Badezimmer entstehen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen.Einliegerwohnung (ca. 60 m²): Gut geschnittene Einheit mit eigenem Zugang – ideal für Familienmitglieder, Homeoffice oder zur Vermietung.Appartement (ca. 42 m²): Kompakte, praktische Einheit – vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste oder zur Kapitalanlage.Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde laufend gepflegt. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf (u. a. Küche, Bäder, Bodenbeläge), was die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell an moderne Ansprüche anzupassen. Raumaufteilung Objekt:Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970Ruhige Hanglage in Bonn-HolzlarGesamtwohnfläche: ca. 280?m²Drei separate Wohneinheiten: Hauptwohnung (ca. 180?m²), Einliegerwohnung (ca. 60?m²), Appartement/Studio (ca. 42?m²)Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, VermietungHauptwohneinheit:Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 45?m²) mit offenem KaminBodentiefe PanoramafensterZwei große Terrassen mit unverbaubarem FernblickSchlafzimmer mit direktem TerrassenzugangArbeitszimmerKüche mit AbstellraumGroßes TageslichtbadUntergeschoss: drei zusätzliche Zimmer, vielseitig nutzbarEinliegerwohnung (ca. 60?m²):Zwei ZimmerKücheGroßes BadDie Einliegerwohnung kann bei Bedarf problemlos in die Hauptwohnung integriert werdenAppartement (ca. 42?m²):Große Fensterfront für viel TageslichtEmporeKüchenzeileBadSeparat nutzbar oder für VermietungAllgemein / Technik:Tageslicht in allen ZimmernModernisierte Öl-ZentralheizungNeue Kunststofffenster mit IsolierverglasungAusbaureserve im isolierten DachgeschossDoppelgarage und StellplätzeGepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial in Küche, Bädern und BödenBesonderheiten:Flexible Wohnkonzepte möglich: Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, oder Vermietung Ruhige Sackgassenlage ohne DurchgangsverkehrUnverbaubare Fernsicht über Bonn
