Kaufpreis 143.000 €
Zimmer 5
92694 Etzenricht
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus den 1950er-Jahren bietet eine solide Basis für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltung. In ruhiger Lage gelegen, wartet es darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude, das eine Nutzfläche von insgesamt rund 55 m² bereithält - ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Wohnräume, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein älteres Badezimmer sowie drei weitere Wohnräume, die früher als separate Wohnung genutzt wurden, insgesamt bestens geeignet für eine kleine Familie. Der Spitzboden unter dem Dach bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen kleinen Vorratsraum. Der Keller ist größtenteils trocken, zeigt aber stellenweise Feuchtigkeit, die im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden sollte. Renovierungsbedarf besteht u. a. in den Bereichen Heizung, Bad, Sanitär, Elektrik und Wände. Aktuell erfolgt die Beheizung über Holz- und Kohle-Einzelöfen. Eine moderne Heizlösung lässt sich problemlos integrieren.Das Nebengebäude bietet drei Räume, darunter eine ehemalige Waschküche, eine Holzlege sowie einen größeren Bereich, der sich nach einem Umbau ggf. als Garage nutzen lässt. Auch unter dem Dach sind zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Garten mit altem Baumbestand. Er bietet reichlich Platz für Erholung, eignet sich hervorragend für Hobbygärtner und ist ein Paradies für Kinder.Ein Haus für Menschen mit Visionen - mit etwas Einsatz und guten Ideen kann dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen.
