Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 1
91056 Erlangen
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und den durchdachten Grundriss, sondern insbesondere durch die ausgezeichnete Adresse in der Donato-Polli-Straße in Erlangen-Büchenbach. Die Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen – Büchenbach! Die attraktive und ruhige Wohnlage in Büchenbach bietet die perfekte Balance aus städtischer Anbindung und naturnaher Erholung. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur: • Beste Anbindung: Die Nähe zur Autobahn A73 garantiert schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und dem Flughafen. Auch die Innenstadt von Erlangen ist bequem und schnell erreichbar. • Perfekt für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. • Hohe Lebensqualität: Büchenbach gilt als ruhiges und sehr gepflegtes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung: Schlüsselfertig und barrierefrei im 2. OG Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten, sehr gepflegten Anwesens, das dieses Jahr noch von einer umfassenden Dach- und Terrassen-Entwässerung Sanierung profitiert hat. Der durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Singles, Studenten oder Paare und bietet: • Wohnen & Kochen: Ein heller Wohnbereich mit offener Einbauküche. Wichtige Geräte wie Ofen, Cerankochfeld und Abzugshaube wurden 2024 erneuert.– sofort einziehen ohne Stress! • Außenbereich: Der große, überdachte Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein. • Schlaf- und Badezimmer: Ein separates kleines Schlafzimmer und ein großzügiges Bad (deckenhoch gefliest) mit Wanne/Duschabtrennung und Waschmaschinen-Anschluss. • Komfort & Extras: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein praktisches Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 2. OG. Weitere Annehmlichkeiten des Anwesens: Barrierefreier Zugang, Gas-Zentralheizung, Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, abschließbarer Fahrradraum, Münzwaschküche. Ideal für Anleger: Attraktives Investment mit Potenzial Die Wohnung war langjährig an eine Rentnerin vermietet, die nun ins Ausland zieht. Die aktuelle Kaltmiete / Monat beträgt 705 EUR. Aufgrund der langjährigen Stabilität besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten und Rücklage monatlich ca. 200 EUR. • Verfügbarkeit: Die Wohnung steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung. • Besichtigungen: Nach Absprache möglich. ________________________________________ Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine perfekt gelegene, Eigentumswohnung in Erlangen-Büchenbach wartet auf Sie – ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Besichtigungstermin nach Vereinbarung PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!
