Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
77656 Offenburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenburg-Albersbösch, welches ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.719 m2 großen Grundstück erbaut wurde.Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine ca. 62,28 m² große Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad verteilt.Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Abstellraum im Speicher.Im Keller steht den Bewohnenr ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung verfügt leider nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz.Die Wohnung befindet sich innen überwiegend noch im Zustand von 1963 und bedarf einer umfassenden Sanierung: Sanierung Bad und Küche, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie ggfls. Innentüren.Das Haus selbst sowie die Gemeinschaftsflächen (Keller, Trepenhaus, Speicher, Außenanlagen) befinden sich augenscheinlich im Gegensatz zur Wohnung in einem guten Unterhaltungszustand. So wurden bereits folgende Arbeiten ausgeführt:- Dämmung der obersten Geschossdecke des Hauses- Verlegeung der Strom-Zähleranlage in den Keller- Erneuerung der Wasserleitungen im Keller (Edelstahlrohre)- ca. 2012/2013 Tausch der alten Fenster gegen neue Kunststofffenster.Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520,00 € (= 8,35 €/m2).
