Kaufpreis 1.600.000 €
12529 Schönefeld
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage unweit des Flughafens BER, ohne dabei Fluglärm zu bemerken.Mit insgesamt neun Wohneinheiten, einer modernen Wärmepumpe und zahlreichen Modernisierungen ist das Objekt für Kapitalanleger eine absolute attraktive Investition.Die Wohnfläche verteilt sich auf vier große Etagen. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Privatgarten, während den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone, teils sogar doppelt zugeordnet sind. Allen Einheiten steht zudem ein nicht einsehbarer Keller zur Verfügung. Eine Wohnung wird derzeit möbliert vermietet. Drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen und geflieste Bäder sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.Ein besonderer Pluspunkt ist der große Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern gerne genutzt wird. Ein massiver Steingrill kann in Absprache genutzt werden. Ein Fahrradschuppen steht für die Fahrräder der Mieter bereit. Die Hausgemeinschaft engagiert sich teilweise selbst bei der Gartenpflege und wird ergänzt durch den Hausmeisterservice, der zusätzlich Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt.Den Mietern stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Dieser kann separat angemietet werden und bei einigen Mietern ist dieser schon im Mietvertrag inkludiert. Das Dachgeschoss ist aktuell als eine große Einheit zusammengelegt, könnte jedoch bei Bedarf wieder in zwei Wohnungen geteilt werden.Technisch ist das Gebäude bestens aufgestellt: Im August 2025 wurde die bisherige Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Darüber hinaus wurden zahlreiche Instandhaltungen umgesetzt, darunter die Sanierung der Balkone und Terrassen, ein Regenwassertank im Garten sowie die Installation einer modernen Gegensprechanlage. Der Antrag für Glasfaser liegt der Telekom bereits vor und wartet nun auf Umsetzung.Das freistehende Mehrfamilienhaus erzielt aktuell Mieteinnahmen von rund 60.017,52 € jährlich. Mietanpassungen wurden bisher nur punktuell umgesetzt, sodass weiteres Entwicklungspotenzial bezüglich der Mieteinnahmen gegeben ist.Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz.Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.
