Kaufpreis 329.900 €
Zimmer 6
91448 Emskirchen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit seit 25 Jahren eingeführtem Dönerbetrieb bietet Familien die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - mit gesicherter Nachfrage (einziger Döner vor Ort) und der Chance, den Betrieb nahtlos zu übernehmen. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:*Wohn- und Geschäftshaus (3 Etagen)*ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche*Flächenaufteilung: Wohnung ca. 90 m²; Gewerbe ca. 105 m²*Baujahr. ca. 1800 - laufend modernisiert*Aufteilung: EG Gewerbe (Dönerrestaurant) | OG/DG Maisonette mit insg. 5 Zimmern*Etablierter Laden: seit 25 Jahren am Markt*Nach aktuellem Stand der Gemeindeliste der einzige Dönerbetrieb in Emskirchen - Stammkundschaft & gesicherte Nachfrage*Einmalige Chance für Familienbetriebe: Wohnen oben, arbeiten unten - kurze Wege, volle Kontrolle über Betrieb & Kosten, direkt starten*Gewerbe (EG): ca. 22 Innenplätze, Spielautomaten vorhanden*Maisonette: 1. OG 3 Zimmer, 2. OG 2 Zimmer*Optional: Betrieb kann gegen eine Ablösesumme übernommen werden*Betriebskennzahlen (Umsatz/Ergebnis) stellen wir Ihnen gerne bei ernsthafter Interesse auf Anfrage zur VerfügungEine einmalige Gelegenheit für Macher-Familien: oben wohnen, unten den eigenen Betrieb führen - mit kurzen Wegen, planbaren Kosten und bestehender Kundschaft. Mit der optionalen Betriebsübernahme übernehmen Sie nicht nur die Immobilie, sondern ein laufendes, ausbaufähiges Geschäft (z.B. Lieferdienst/Mittagsmenüs). Ideal für alle, die einen Familienbetrieb aufbauen oder erfolgreich weiterführen wollen.
